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浅谈设计优化及新型材料选型在造价控制中的作用 　　摘 要：工程造价管理贯穿项目实施的整个阶段，但前期的设计优化及材料选型对造价起到至关重要的作用。项目设计完成后，对初步设计及施工图设计进行优化，可以有效地控制施工成本。 　　关键词：设计优化；工程造价；材料选型 　　中图分类号：TU723.3 文献标识码：A1.设计优化的相关内容、实施方案及重要性 　　1.1 设计优化的相关内容 　　1.1.1 项目专业全部施工图（包括地上部分和地下部分）设计优化咨询服务。要求在不影响项目工期、不改变建筑使用功能及满足国家和地方相关法规的情况下，对结构的配筋量、混凝土用量、结构形式、设计选型等做合理地经济优化。 　　1.1.2 要求在不影响项目工期、不改变建筑使用功能及满足国家和地方相关法规的情况下，对设备用房的位置和面积、各种用量负荷、各种设备和管线选型及综合管线布置等方面进行合理地经济优化。 　　1.1.3 在不影响项目工期、不改变建筑使用功能及满足国家和地方相关法规的情况下，对各专业内部及各专业之间存在的“错漏碰缺”问题进行优化完善，同时还要按照国家标准对图纸深度及精度进行完善。 　　1.2 设计优化的实施方案 　　1.2.1 通常情况下，业主会委托专业的优化公司进行优化。提供全套的施工蓝图或电子图纸等，优化前全套施工图以双方项目负责人签字确认的蓝图或电子光盘为准。 　　1.2.2 受委托方向委托方书面提供项目设计优化报告供委托方确认。 　　1.2.3 在设计优化工作过程中，受委托方应监督原设计单位按照经委托方确认的设计优化意见进行相应的施工图设计优化修改，设计优化修改后的施工图或设计变更文件应满足施工图审查要求。若优化后施工图或设计变更文件经甲乙双方签字确认，则视为设计单位是按委托方提供的优化意见进行相应的设计优化意见修改。 　　1.2.4 最终优化成果以设计方的施工蓝图为准，并以此作为咨询费的支付依据。 　　1.3 设计优化的重点及重要性 　　1.3.1 设计优化的重点 　　设计优化的重点大致可分为： 　　（1）土方开挖及基础形式优化。在设计基础形式时，往往要考虑土方开挖的工程量及回填量，通过工程造价比较确定最终的开发深度及基础形式。如西安某小区独立基础低标高为-5m，持力层为-7m.最初的设计方案为开挖至-7m的持力层，采用砂夹石进行回填至-5m并在此标高进行基础施工。考虑到项目所处地为中心城区，土方开挖及回填的单价过高，经设计优化，基础先大开挖至-5m，独立基础采用单独开挖至-7m的持力层，由此进行基础施工（即基础下沉2m），在-5m位置设置拉梁把持结构未定。此项优化节约成本400万元。 　　（2）桩基工程优化。对于桩基工程，往往要对多种桩基形式进行比较并进行造价比较，最终确定合理的设计方案。 　　（3）基坑支护工程。当前绝大部分设计院对基坑设计时，往往只考虑安全性，不考虑经济性，设计方案偏于保守。以长沙某小区为例，设计采用分层放坡后再做支护桩的形式，减少了支护桩的高度，降低了冠梁的高度及降低了土层压力，满足安全需求的同时较大地节约了成本。桩锚支护冠梁的配筋按混凝土结构设计原理优化钢筋配置减少了钢筋用量。通过组织专家进行现场踏勘时发现北面地块地势较低，仅开挖地下一层作为地下室结构，经分析地质勘测报告并把北面地块的护坡桩支护根据地势条件及优化方案选型的方法有机结合地进行优化，最终确定修改成土钉墙进行支护。共节约成本300万元。 　　（4）结构工程优化 　　在安全的前提下，通过选取合理的计算参数；适当调整构件的布置形式；改变构架的截面形式等方式，通过结构形式调整，可以达到更好的安全性、更优的经济性、更灵活的使用空间。同时，根据受力情况，对构件的含筋量，混凝土强度进行调整，可达到节约成本的目的。车库的优化也非常重要，以陕西汉中某小区为例，小区地势为北高南低，南面地势高出2m。原设计为地下室大开挖，后经方案优化。以南面自然地坪为正负零标高，将车库底标高整体上移，车库调整为半地下车库。此方案直接减少开挖费用200万元，地下室侧壁防水、回填等费用300万元同时在消防、通风中采用自然通风设计，减少通风费用200万元。 　　室内的防水工程，对于卫生间防水，有些设计防水一次到顶，可优化为返墙面1.8m高。对于用水量较小的厨房，可取消地面及墙面的防水涂膜。 　　（5）装饰工程 　　在外立面的选择上精心优化。根据楼盘的档次，选择合适的外立面材料。对于中等档次楼盘，尽量采用涂料，避免采用石材、贴砖。在设计的布置上，避免整体采用仿石涂料，可在低层布置仿石涂料，高层布置普通外墙涂料。 　　细化公共部位的装修设计。目前开发商对公共部位的装修尤为关注。对精装修材料的选取花费很大精力，但往往起不到应有的效果。