2015年我国土地储备行业风险分析报告概要.doc

摘 要 2014年，全国土地市场表现跌宕起伏，土地交易呈低迷状态。房地产调控政策已逐步发挥作用，2015年全国土地供应进入收缩期，土地供应开始逐渐减少。 回顾2014年—— 土地购置面积回落：进入2014年以来，国家陆续出台了一系列土地改革、规划等政策，大大提高和限制了房地产开发商的拿地条件，使得2014年土地购置面积大大减少。2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，同比下降14.0%，上年同比增长8.8%。 土地购置费用保持增长：2014年土地市场先热后冷，年初延续2013年翘尾行情，但仅两个月时间便迅速降温。受楼市渐冷传导，地方政府推地节奏放缓，房企资金压力加大，拿地日趋谨慎。四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大优质地块储备力度，一线城市率先反弹，地王频现，带动土地购置费用增长。2014年，我国房地产开发中土地购置费投资总额为17458.53亿元，较2013年增加了29.3%，增速同比提高17.7个百分点。 土地成交量表现跌宕起伏：2014年，重点城市土地市场随楼市波动，表现跌宕起伏。2014年初，上海、北京、杭州、天津土地成交量表现可观；行至年中，受楼市下行压力影响，一向抗跌性较强的一线城市受到波及，整体有所放缓；年底岁末，以京沪为首的几个城市再度回暖，成交现翘尾。 土地出让收入增长放缓：2014年全国土地出让金收入4.29万亿元人民