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附件：长沙市市区基准地价? 附件 长沙市市区基准地价 长沙市市区地面基准地价标准见表1。表1中基准地价是设置在以下条件下的价格：1.是指在长沙市市区范围内，各土地级别商业、住宅、工业各用途法定最高年期土地使用权区域平均价格;2.现行基准日为2013年12月31日，其基准地价标准由基准日为2009年7月1日基准地价通过地价指数(商业×1.4819、住宅×1.4258、工业×1.3510)修正确定;3.开发程度设定为“五通一平”，开发程度发生变化时价格水平做相应调整;4.土地级别划分对应的边界线见表2及《长沙市市区土地级别及基准地价图》;5.根据中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2007)，各用途基准地价参照取值见表3。 ?表1 设定容积率下商业用途、住宅用途及工业用途的地面基准地价表 单位：元/平方米土地使用权面积 级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ-1 Ⅵ-2 Ⅵ-3 用途 基准地价 商业 设定容积率 3 2.8 2.5 2.2 1.8 1.5 1.2 1 地面基准地价 11620 8300 5930 4240 3020 2160 1480 1200 住宅 设定容积率 2.8 2.5 2.2 2 1.8 1.5 1.2 1 地面基准地价 8680 6220 4560 3190 2250 1610 1250 1000 工业 地面基准地价 3230 2690 2240 1860 1420 970 860 780 说明：1.此次公布的长沙市市区基准地价仅包括芙蓉区、天心区、雨花区、开福区 和岳麓区(含雷锋镇)辖区范围。 2.其他区县(市)人民政府依照有关规定制定相应的基准地价标准。 ? 表2-1 长沙市市区土地级别边界 级别范围描述 Ⅰ劳动路-湘江-湘春路-体育馆路-东风路-营盘路-车站路-八一路-铁路-人民路-芙蓉路-劳动路 Ⅱ片一：二环线-湘江-浏阳河-芙蓉中路-丽臣路-浏阳河路-浏阳市-二环线 片二：含光路-银杉路-北津城路-湘江-牌楼路-岳麓山-枫林一路-金星大道-含光路 Ⅲ片一：湘府路-湘江-二环线-浏阳河-圭塘河-长沙大道-边界-香樟路-圭塘河-湘府路 片二：浏阳河-浏阳河路-丽臣路-芙蓉北路-浏阳河 片三：铁路-浏阳河-湘江-捞刀河 片四：西二环-边界-湘江-北津城路-含光路-金星大道-枫林一路-岳麓山-牌楼路-湘江-南二环-西二环 Ⅳ片一：南三环线-京广铁路-湘府路-圭塘河-香樟路-边界-规划道路-武广铁路-南三环线 片二：捞刀河-边界线-红旗路-规划道路-浏阳河-铁路-捞刀河 片三：长常高速公路-西二环-龙王港-西三环路-枫林路-麓谷大道-岳麓大道 片四：边界-含浦大道-西三环-南二环-湘江 Ⅴ片一：京广铁路-南三环-武广铁路-边界线-京广铁路 片二：边界线-浏阳河-规划路-红日路-边界线 片三：捞刀河-湘江-边界线-中青公路-天安大道-京广铁路-捞刀河 片四：西二环路-岳麓大道-麓谷大道-枫林路-边界-西二环路 片五：龙王港路-西二环路-含浦大道-边界-西三环-边界-西三环 Ⅵ-1片一：规划道路-边界-铁路-规划道路 片二：铁路-天安大道-延长线-边界-浏阳河 片三：铁路-边界-湘江-南三环 片四：西三环-边界-黄桥大道(规划)-边界 Ⅵ-2雷锋镇和含浦镇黄桥大道以西区域(除去Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ-1级区) ?表2-2 长沙市岳麓区坪塘镇土地级别边界 级别范围描述 Ⅳ乡镇边界—村界—洋湖垸路—竹塘路—三环线辅道—湘江—乡镇边界 Ⅴ乡镇边界—联江路—坪塘大道—荷叶路—湘江—三环线辅道—竹塘路—洋湖垸路—村界—乡镇边界 Ⅵ-1联江路—乡镇边界—学士路—湘江—荷叶路—坪塘大道—联江路 Ⅵ-2学士路—山泉路—花扎街大道—坪塘大道—乡镇边界—湘江—学士路 Ⅵ-3学士路—乡镇边界—坪塘大道—花扎街大道—山泉路—学士路 ?表2-3 长沙市岳麓区莲花镇土地级别边界 级别范围描述 Ⅵ-1片一：龙金路(以东)—含莲大道—村界—龙金路(以东) 片二：长花灰韶高速公路—村界—含浦大道西延线—乡镇边界—长花灰韶高速公路 Ⅵ-2龙金路(以西)—含莲大道—村界—龙金路(以西) Ⅵ-3除Ⅵ-1与Ⅵ-2以外的其他地区 ?表2-4 长沙市岳麓区雨敞坪镇土地级别边界 级别范围描述 Ⅵ-2片一：雨敞坪社区集镇边界延长线(具体见图) 片二：城镇边界延长线(具体见图) 片三：麻田村边界延长线(具体见图) Ⅵ-3除Ⅵ-2以外的其他地区 ? 表3 用地分类表 类型 基本分类 参照分类 城市用地分类代码参考 商业用地 1．批发零售用地：商场、商店、超市、各类批发市场、加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地； 2．住宿餐饮用地：包括宾馆、酒店、饭店、旅