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建设工程地基基础和主体结构的质量责任应当由承包方承担 李勇与被杨文江建设工程施工合同纠纷案分析 （本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载） 编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的《中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析》。唐湘凌毕业于中国人民大学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有丰富经验，欢迎委托处理该领域的法律事务（地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心；电话：186-0190-0636，邮箱：lawyernew@163.com）。 一、本案要旨 本案要旨为，建设工程建设完成后，建设方未经竣工验收即擅自使用建设工程的，有关质量问题应当由建设方自行承担，承包方就此免责，但如果该质量问题涉及建设工程地基基础工程和主体结构质量的，该质量责任在其合理使用寿命内仍应当由承包方承担，承包方不能就此免责。 2007年8月27日原告（甲方）杨文江及杨虎、蒋玉杰、徐金忠等四人与被告李勇（乙方）签订土建协议书一份。由乙方为甲方四家承建十间三层楼房，其中杨文江是两间三层，包工不包料，施工前原告未提供图纸，被告亦无建筑资质。被告为原告第三层平面浇好后，因原告未按协议付工钱，被告拒绝再完成余下工程，而后原告另找工人完成了余下工程。现原告以房屋问题要求被告赔偿损失。经本院委