保障房概念投资机会浅析.docVIP

“保障房”概念投资机会浅析 根据规划，年国计划建设保障性住房1000万套，投资高达1.3万亿元相比于年的580万套增长72%，而在今后五年新建保障性住房的规模将达到3600万套。在政策推下，保障房建设力度空前巨大的投资将给良好的，板块相比商品房建设，参与保障房开发利润低，但在建设、运营、销售以及融资上的成本较低。而且未来建设量大规模增长在非但没有政策风险，反而坐享未来几年的稳收益。，财政贴息、政府资本金注入、税费优惠资金土地供给方面政策优惠不过是所有房地产商都能保障房，，一是以地方城建、城投公司为主的房企，这类房企参与保障房开发的积极性较高中天城投、福星股份首开股份云南城投、天房发展、栖霞建设、城投控股西藏城投建发股份长春经开中国建筑；二是以万保招金为代表的大型房地产龙头企业，这类房企对保障房参与业务中所占比重较小。中天城投3月9日与贵州省政府签订《中天城投参与贵州省“十二五”保障性安居工程建设框架协议》。公司将自行组建从事保障性安居工程及其配套设施等建设工作的项目子公司，计划在“十二五”期间，在贵州省内完成建设面积约1000万平方米（约20万套）、总投资约200亿元的各类保障性安居工程及其配套设施。根据中天城投的经验，建设保障房的收益大约为8%参与保障性安居工程建设，有利于公司获取更广阔的发展空间和获取更多的战略资源。 福星股份武汉城中村改造最大受益者，武汉城中村改造的客观需要、政府强力推动、自身资金实力、成功开发经验与良好口碑成为其在当地的优势。截至目前，福星股份的城中村项目储备已达522万平米，在武汉汉口等区域还有多个洽谈项目。福星股份计划今年获取500万平米城中村改造项目。随着保障性住房的大规模开工，以挖掘机、推土机为代表的工程机械产品也将迎来大规模需求的爆发中国工程机械商贸网的预测数据显示，按照业内惯例，一般基础设施建设投资总额中会有%—8%用来购买工程机械设备，按照保守的%计算，1.3万亿的投资额度将有大约390亿左右进入工程机械行业。这几乎相当于2010年混凝土机械年度销售额的50%。此可以预见，2011年今后5年，保障房建设对将对工程机械行业发展起到用。从的销售增速来看，这种需求的增长态势已经开始显现中联重科柳工山河智能厦工股份等。三一重工50%左右的收入来自混凝土机械业务，据估算，即便商品房和其他住宅、非住宅市场没有增长，仅保障型住房建设一项就将推动混凝土需求增长至少12.6%。山河智能已将敏锐的市场触角伸向保障型住房。其自主创新研发生产的静力压桩机，在国内外建筑施工中创下佳绩。此外山河智能SWE系列多功能液压挖掘，在城市建设的各类基础工程施工中显示出绝对优势。保障房建设与高铁建设等对以静力压桩机为的起步产品的山河智能将的一契机。　　由于建材行业的需求与房地产投资的相关性极大，保障住房建设的实施，对水泥、玻璃以及其他类型建材产品的未来需求影响较大，预计年建材需求会超出预期。总体而言，具有国企背景、在专业上更加具有优势且跟政府关系密切、现金流比较充裕的公司有更多机会拿到保障房相关项目。在建材大类中，最为受益当数水泥行业。有数据测算，年计划新增的1000万套保障房建设将会带动水泥需求8000万吨，而水泥生产线限批致使今明两年水泥新增产能较小，可以预见年水泥行业供需良好，从而推动着股价的活跃。而中长期看，“十二五”开局年大规模水利投资、保障房建设、铁路基建投资以及持续严厉的产能抑制政策等诸多利好因素都将对水泥行业供需面形成积极影响关注海螺水泥、冀东水泥、天山股份、青松建化华新水泥、江西水泥、巢东股份塔牌集团等保障房开工万吨建筑钢的需求，其中绝大部分是螺纹钢需求，此建筑钢比例比较大的上市公司的投资机会，其中首推凌钢股份；另外关注业绩弹性较大、地域性的建筑钢生产企业，推荐三钢闽光、柳钢股份、八一钢铁、韶钢松山。水泥股，节能材料股建筑节能材料不仅仅用于保障性住房，同时也属于新兴产业，有较大的业绩增长潜力南玻北新建材金晶科技、中航三鑫海螺型材、伟星新材、柘中建设秀强股份海螺水泥以来均保持不错的业绩，日前其发布业绩公告称，预计2010年度净利润同比上升50%以上，每股收益(以2009年底总股本计算)2.01元。海螺水泥作为全国最大的水泥生产、加工和销售公司，目前拥有熟料产能14525万吨，水泥产能达到17827万吨。2011年，公司尚有多条生产线投产，届时将新增熟料产能2560万吨，水泥产能新增2860万吨。而过去几年海螺依靠新建产能发展壮大的模式或将改变，下一步国家将力推行业内整合，考虑到公司目前负债率业内最低，未来重组兼并进程值得期待。冀东水泥在2010年也有不错的业绩增长，去年前三季度每股收益达到0.9元，主营收入和净利润均同比增长64.3%和48.2%。同时，3月1日公司公告称，拟在黑龙江省哈尔滨市阿城区