第六章房地产交易预案.docVIP

第六章 房地产交易（12500） 第一节 房地产交易概述 1.简述房地产交易的概念和特征？1· 答：房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 房地产交易具有以下特点： （1）房地产交易是平等主体之间的法律关系； （2）房地产交易中的房地产转让和抵押交易的完成，及要求当事人签订合同，还要求当事人办理权属登记手续。 （3）房地产交易行为受到政府的管制和调控。 国家对房地产管制主要体现以下三个方面： ①禁止特定种类的房地产的交易。 ②规定特定种类的房地产交易的前置条件。 ③价格管理。 2.简述房地产交易的种类？ 答：房地产交易按照不同的标准可以划分为不同种类： 第一，按照交易形式不同，可分为： （1）房地产转让； （2）房地产抵押； （3）房屋租赁。 第二，按交易客体中土地权利的不同，可分为： （1）国有土地使用权及其地上房产的交易。 （2）集体土地使用权及其地上房产的交易。（现行法大多禁止或限制其交易） 第三，按交易客体的首先程度不同，可分为： （1）受限交易。（包括划拨土地使用权及其地上房产的交易和带有保障性的住房及其占用土地使用权的交易） （2）非受限交易。（指商品房交易） 第四，按交易客体存在状况的不同，可分为： （1）单纯的土地使用权交易； （2）商品房的预售和现房销售等。