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第一部分 市 场 篇 广州市整体住宅市场情况分析 2003年宏观分析 成交量上升，供应量减少 成交量 （万平米） 同比 增长 成交金额 （亿元） 同比 增长 批准预售面积（万平米） 同比增长 广州10区 446.7 5.3％ 199.2 2.5％ 246 -8.3％ 原8区 293.9 12.2％ 153.9 7.8％ 211 -2.8％ 2003年上半年数据 二手成交活跃，二次、多次置业兴起 成交金额 （亿元） 同比增长 成交面积 （万平方米） 同比增长 广州10区 75 20.97％ 267 9.88％ 二手市场的活跃，从一定程度上反映了一手市场中，二次或多次置业的兴起。不仅有房住，而且要住得更好，还可以把置业当成投资，这是广州人二次置业的主要想法。富裕的广州人在二次置业时更看中住宅品质，其中首选污染少、安静的郊区住宅。 广州房地产市场进入大众消费时代 目前，广州人的住宅面积已达小康水平，广州房地产市场个人买家的比例已超过九成，76%的广州人拥有自己的住宅，可以说广州住房进入了大众消费时代。 以上几点对楼市的影响在于： 1、整体楼市有坚定的支持力。 2、有利于郊外楼市的发展。 2003年微观分析 海珠、天河仍是楼市重点 根据2003年上半年房地产信息中