果安徽市物业承接如查验细则.docVIP

目????录 ?? 第一章???总则?? 第二章???准备程序?? 第三章???查验标准?? 第四章???责任义务?? 第五章???监督管理?? 第六章???附则??? ??????第一章、?总则? ? 第一条?【目的和依据】为了规范物业承接查验行为，确保承接物业的质量合格，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》住建部《物业承接查验办法》和《合肥市物业管理若干规定》等法律法规的规定，制定本办法。? 第二条?【适用范围】本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同中承接查验的内容约定，共同对物业及其共用设施设备进行检查和验收的活动。? 第三条?【责任主体】合肥市房产局行政主管部门负责全市物业承接查验活动的指导和监督工作。? 县、区（开发区）及街道房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。? 前期物业公司负责组建物业承接查验小组并同开发商具体办理物业的承接查验手续。? ?????第二章、?准备程序? ? 第四条?【时间约定】建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业及其共用设施设备的承接查验工作。? 第五条?【承接查验小组人员构成】承接查验小组应由街道工作人员、建设单位（开发商）代表、施工单位代表、物业公司代表、业主代表组成。物业