毕业论文（报告）古村落综合开发盈利模式及融资模式研究.docVIP

古村落综合开发盈利模式及融资模式研究 ——北京交通大学赴温州永嘉县、安徽黟县研究生社会实践报告 摘 要：在古村落大规模开发建设的大环境下，古村落综合开发能否成功在很大程度上依赖于项目的盈利模式和融资模式。本报告在大量理论研究的基础上，通过对安徽黟县宏村的旅游盈利模式、融资模式分析研究，温州永嘉县楠溪江地区的旅游开发现状研究，形成一套在古村落保护开发中可以借鉴的开发思路，为恒天集团与永嘉县政府的楠溪江休闲示范旅游区开发提供建议和咨询服务，并在基础上进行了更深入的研究，形成一定的通用性，以便在全国范围进行推广和运用。 1 引言 1.1实践的主题 古村落综合开发盈利模式及融资模式研究，为恒天集团和永嘉县的楠溪江流域旅游示范区开发建设提供服务和建议。 1.2实践的背景 古村落作为中华文明的一种表现形态，具有很高的艺术价值和历史价值，且古村落的自然生态环境好，具有发展旅游业和其他生态产业的潜质。把握发展第三产业、促进经济转型的契机，可考虑对古村落作适当的旅游开发，一方面能够提高当地居民的生活水平和其保护古村落的积极性；同时也能转变较为粗放的发展方式，实现绿色可持续发展。 然而，如何在最大保护古村落原有价值的基础上确定一个合适的经营模式是古村落旅游开发面临的一大难题，本研究将着重对古村落开发融资模式和盈利模式进行探讨研究，为恒天集团楠溪江流域开发项目以及全国范围内的古村落开发提供服务和建议。 1.3实践的目的及意义 研究目的：研究古村落开发的盈利模式和融资模式，探讨古村落发展新模式、经济转型新方向。 研究意义：现有的古村落开发大多以旅游为主，发展方式单一、依赖性强，本研究针对古村落综合开发，避免了单一产业发展的局限性。通过对古村落综合开发的盈利模式和融资模式研究，能够清晰地发现古村落综合开发的可能性和可能存在的不足，有利于实现古村落的全方位、多角度发展，有利于形成产业协调、优势互补的新的区域经济发展道路，有利于在全国范围内创造一个创新发展新模式，具有很强的现实意义。 2 正文 2.1 实践主要内容 （1）安徽黄山市黟县的旅游盈利模式、融资模式分析研究 黟县拥有世界文化遗产西递、宏村等古村落。我们从景区开发者和村民的角度分析在古村落保护和开发过程中如何盈利、开发过程中有哪些适合的融资模式以及相关产业的经营管理方式等进行研究和总结，为其他古村落进行类似的保护和开发提供依据。 （2）温州永嘉县楠溪江地区的旅游开发现状研究 温州永嘉县楠溪江地区属国家4A级景区，我们对景区内已经开发和尚待开发的资源进行详细的调查和梳理，同时关注永嘉县具有的自然和文化资源能否与旅游开发进行结合，能够形成产业的优化配置，形成相互促进的作用。对景区目前存在的景点过于分散，盈利能力差等问题进行了详细的分析。 （3）为恒天集团与永嘉县政府的楠溪江休闲示范旅游区开发提供建议和咨询服务 恒天集团与永嘉县已于2013年签署战略合作协议，共同开发楠溪江休闲旅游示范区。我们结合之前对黟县的调研情况，结合楠溪江的实际情况对楠溪江旅游开发中古村落的保护和开发提供建议策略。 （4）古村落综合开发盈利模式和融资模式在全国范围内的推广研究 结合对黟县和永嘉县古村落的盈利模式和融资模式的研究，我们在基础进行了更深入的研究，形成一定的通用性，以便在全国范围进行推广运用。 2.2 实践过程 本次暑期实践分为两个时间段，分别为2014年7月17日-7月20日的温州永嘉县调研，7月28日—8月3日的安徽黟县调研。 7月17日实践小分队跟随恒天集团调研组共赴温州永嘉县。18日和19日两天主要是对楠溪江流域古村落进行了地毯式走访调研，每半天走访一个镇的代表性古村落，17日上午走访了岩坦镇的屿北、茶园坑、暨家寨、林坑，下午走访岩头镇的芙蓉村和苍坡村，18日上午走访大若岩镇的埭头、白泉 藤溪，下午走访沙头镇的岭下、九丈。通过对当地居民的面对面访谈，充分了解了当地村民对古村落开发的看法和诉求。19日和20日主要是对企业进行实地调研以及和当地政府的座谈，通过与当地乡镇政府进行座谈，了解当地旅游发展现状以及发展中所遇到的困难。调研小分队还对当地代表性企业奥康集团和伯特利阀门集团进行的实地调研，了解当地企业发展现状，并从当地企业的角度了解他们对古村落开发的看法和建议。 7月28日实践小分队开始了安徽黟县的调研之行。我们通过对西递、宏村等古村落保护区的管理者、居民、商户以及游客等进行走访和调研，从景区开发者的角度并且调研了黄山市的屯溪老街 后期我们还和恒天集团调研组进行了对接交流，对报告进行修改和补充，研究结果得到了恒天集团调研组的认可和赞扬。 2.3 主要成果 首先在是项目通过自身以及相关利益者资源的整合并形成的一种实现价值创造、价值获取、利益分配的组织机制及商业架构。它不只是项目的收入结构、成本结构以及相应的