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教育投资是否划算的分析 教育投资是否划算计算 高中升本科 不考虑时间价值的净效益=(36,256-16,003)*33-(16003*4 +15,000*4)=544,337 考虑时间价值的年报酬率i=(33n,20253PMT,124012CHS PV,i)=16.22% 本科升硕士 不考虑时间价值的净效益=(57,241-36,256)*31-(36,256*2 +18,000*2)=542,023 考虑时间价值的年报酬率i=(31n,20985PMT,108512CHS PV,i)=19.26% （十二）个人住房组合贷款的贷款条件 ——具有当地城镇常住户口或有效居留身份； ——具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； ——具有购买住房的合同或有关证明文件； ——有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押质押时，有贷款人认可并符号规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； ——符合住房资金管理中心规定的其他条件。 第三节 将房产作为一种投资 一、房地产投资的优势和劣势 （一）优势 1. 可观的收益率；2. 财务杠杆效应；3. 所得税优势； 4. 对抗通货膨胀。 （二）劣势 1. 缺乏流动性；2. 需要大笔首期投资； 3. 房地产周期与杠杆带来的不利影响；4. 高风险。 二、房地产投资的方式