住宅预验收标准.doc

住宅物业分户预验标准 1．?地面检查：．?地面平整度检查：是否预留地面做法？一般地面平整度不大于2㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5㎜）。．?地面是否有裂纹、脱皮、麻面、起砂？．?地面是否存在倒返水和积水现象？．?地面水暖预埋管线是否有标识？2．?墙面检查：．?墙面平整度检查：一般墙面平整度不大于5㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于3㎜）。．?墙面是否有空鼓、裂纹和水印？．?阴阳角垂直度检查：一般通长检测不大于5㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范通长检测允许偏差不大于3㎜）．?对角、找方检查：对角误差不大于1㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范允许偏差不大于5㎜），房间方正不允许有偏差。．?梁柱位置检查：检验梁与柱的位置、高度是否影响出入动线与生活动线，尤其是针对跃层而言。．?预留门窗洞口检查：洞口位置不允许有偏斜，边长允许偏差2㎜；方正对角允许2㎜。．?墙面是否有明显色差？．?卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求？?．?是否预留空调孔？3．?天花检查：．?层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求？．?天花平整度检查：一般地面平整度不大于1㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于3㎜）。．?天花是否有裂纹、空鼓？．?墙顶阴角顺直度通长不大于5㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范通长允许偏差不大于3㎜）．?天花是否有水印？4．?厨房、卫生间地面防水检查：．?24小时闭水试验合格，需提前要求开发商配合，或在验房单注明因为…原因暂时无法检测，双方约定在精装修进场时与物业共同做闭水试验，不合格由开发商返修。检测合格后再出现问题由装修公司负责。．?是否有倒返水或水现象？5．?铝合金门窗、塑钢门窗检查：．?窗框检查：窗框安装牢固，与墙体边缘对照，窗面与墙面平行；窗框与墙体实行弹性连接，密闭严实，不漏风以及是否有划痕、磕碰、变形等。．?型材检查：型材符合国家材料规范；要求拼缝严密，焊接严实，无缝，无变形；表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。．?五金件及开启检查：要求开关自如平稳，锁窗严密，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。．?通风面积：开启扇数量和面积符合国家相关规定。．?密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题。．?纱窗：窗扇无下垂、可正常平顺开闭、无阻挡，纱窗完整无破损、无明显松弛、破洞，锁扣灵活。．?玻璃：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。．?窗台：同地面。．?窗前护栏：安装稳固、完整、无变形、不妨碍窗扇的开闭。（护栏栏杆间距符合国家要求，不允许出现横栏以免儿童攀爬出现危险）6．?户门检查：．?门框检查：门框安装牢固，与墙体边缘对照，门面与墙面平行；门框与墙体连接密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；锁舌孔无变形、异常碰撞痕迹。．?门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显嗑撞、修补之处、距离地面是否考虑预留地面做法。（国家规范规定门扇连翘允许偏差不大于1㎜）．?门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。．?开启检查：门开闭时是否平稳，有无异常阻力及磨损。，在完全关闭或完全开启的情况下，门是否会自动关上或打开？门锁紧后是否有晃动？．?门把手：安装牢固，有无过大的松动；旋转时有无异常的阻力；有无缺损、变形？．?密封检查：除前面的一些检查外，门扇掩缝是否在2㎜以内。7．?给排水检查：毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生器具。而正常验房时如果没有相关准备，往往无法就管道是否疏通、严密不渗漏等进行检查。建议业主在验收单上注明因为…原因暂时不明，所以验房时无法检测，双方约定在在精装修进场时与物业共同做打压试水试验，不合格由开发商返修。合格则在业主没有改动的前提下开发商履行保修责任。．?阀门、龙头位置是否合理？有无与排水管道对应关系？相互之间的间距尺寸有无影响卫生洁具安装的可能性（国家给排水设计规范对各种卫生洁具之间的距离尺寸是有最小要求的）。现有阀门、龙头开启、关闭正常，水路通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象。．?管道固定牢固，安装平直整齐；管道无明显嗑损、破损；管道接头完好无锈迹，在水路细微开启状态下5～8分钟后用手触摸无滴水现象；．?预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸？水堵头是否能打开？（我还真见过有的开发商上水堵头未考虑装修尺寸，加上装饰公司施工经验不足，安装龙头时才发现堵头拧不下来，太深了。最后只好把贴好的墙砖砸了重新做）．?水表检查：水表安装是否符