新北市都市更新案例实务模拟-中和区住宅更新案-.ppt

【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 第○組 簡報者 ○○○ 參與組員 ○○○、○○○、○○○ ○○○、○○○、○○○ 新北市都市更新案例實務模擬-中和區住宅更新案- 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 基本資料 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 Step 1 基地現況分析 * 1-1基地SWOT分析 Strength(基地內在優勢) Weakness(基地內在劣勢) 大多為獨棟建物，土地無被立體化持分，產權相對較單純 建物已超過使用年限，亟需更新 為3層樓建物，無4層樓以上建物獎勵 1樓商店效益高 戶數過多，整合不易 基地面積未達3,000㎡，無規模獎勵 Opportunity(基地外在機會) Threat(基地外在威脅) 鄰近捷運景安站，交通便利 基地三面臨路，且最大路寬為15M計畫道路，建物可拉高 基地周邊住宅推案量大，恐影響本案去化率 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 Step 1 基地現況分析 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 1-2基地開發課題與對策 (1)土地利用方面 課題:現況建物老舊窳陋、停車困難。 對策:興建現代化優質住宅，並開挖地下室滿足停車需求 (2)意願整合方面 課題: 1樓商店效益高，更新意願較低 對策：提供更新期間租金補貼，提高更新誘因 (3)其他課題 課題: 對策: Step 2 更新單元範圍適宜性 2-1 現有更新單元範圍是否合理 ■是 / □否 原因：1.基地內之現有巷道有包含在更新單元內，以後可依法廢巷 2.基地之面寬及進深皆足夠，較易規劃出優質之住宅產品 3.基地邊界尚屬方整，無造成更新畸零地 建議修正範圍： ■擴大 / □縮小 範圍A：往東側再納入一排建物，使面積達3,000㎡以上，爭取規模獎勵 範圍B：擴大至完整街廓，爭取較高規模獎勵 2-2 現有更新單元區段劃分是否合理? ■是 / □否 原因：基地內建物皆已達使用年期，適宜全區劃為同一重建區段 建議修正範圍： □擴大 / □縮小 範圍A： 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 Step 2 更新單元範圍適宜性 2-3 建議處理方式 範圍 處理方式 原因簡述 原範圍 □重建 □整建或維護 2-4 建議實施方式 範圍 實施方式 原因簡述 原範圍 ■權變 □合建 土地及建物所有權人眾多，不易整合至全部同意，建議本案採用權利變換為實施方式 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 Step 3 規劃構想 3-1基地發展目標 改善居住環境 提升防災安全 3-2更新後產品定位 本基地擬興建一棟優質住商混合大樓。 1至2樓層以商業為主、3樓以上以住宅使用為主。 3-3量體配置原則 開放空間與量體配置: 建物配置於基地中間 人行與車行動線系統: 基地沿中興街側留設8公尺寬無遮簷人行步道，基地臨中興街125巷及中興街135巷留設4公尺寬無遮簷人行步道。 車道出入口設置於125巷末端 其他: 基地東側臨現有巷道側退縮補足8公尺路寬 【全民都更．新北再生】都市更新法令推廣系列活動-都市更新工作坊模擬課程 Step 4 開發量體概估及分配模擬 4-1都更容積獎勵試算 模擬操作案例1(住宅區): 都更獎勵給定假設值→ 50% 模擬操作案例2(商業區): 都更獎勵給定假設值→ 20% 模擬操作案例3(工業區): 都更獎勵給定假設值→ 35% 可依上述給定假設值直接套入，或依個案直接試算可申請之獎勵容積額度 附表