主题乐园与主题商业研究讲述.ppt

一、 主题类项目的分类 主题 商业 主题 公园 主题商业的分类 按照主题商业的业态类型分： 市井文化型——代表案例为宽窄巷； 艺术创新型——代表案例为天津意大利风情街； 乡村气息型——代表案例为袁家村； 异域风情型——代表案例为奥特莱斯砂之船； 其他——太古里； 主题公园的分类 按照主题公园的等级分： 一类——代表案例为迪斯尼乐园、环球影视城； 二类——代表案例为长隆乐园、锦绣中华； 三类——代表案例为方特、欢乐谷； 二、主题商业案例分析 宽窄巷 主题商业内容分析： 商业定位：时尚生活街区 将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生活”，便于吸引各种业态的进驻，既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方文化； 建筑 宽窄巷子由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及四合院落群组成，是成都市三大历史文化保护区之一，空间层次舒适而人性化，整个街区以巷子为中心，以院落为单位，局部2 层，宅院式酒店以 2层为主，局部 3 层。　 业态搭配 业态搭配符合人们逛街、购物消费的心理习惯，也具有时序上的层次性，如宽窄巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主，井巷子则以酒吧、夜店为主。人们上午可以体验原真成都生活，下午品位午后时光，华灯初上后体验成都的阑珊夜色。　 宽窄巷 特色之处 传统市井 文化墙 Logo标识物 二、主题商业案例分析 宽窄巷 特色之处 新文化墙 四合院群落 清朝古街道 二、主题商业案例分析 宽窄巷 主题商业内容分析： 特色之处 琉璃会会馆 成都原真生活 体验馆 二、主题商业案例分析 砂之船(重庆)西部奥特莱斯 主题商业内容分析： 商业定位 “艺术商业”全新理念，融合艺术、人文、品牌折扣三大核心元素，以世界名品服饰折扣经营为主，融休闲度假、景观娱乐为一体的现代大型购物娱乐中心； 建筑 建筑风格采用古典欧式与经典现代相结合。针对重庆阴雨天较多的特点做了一番改进。建筑中间安插了少量内嵌式门店的广场空地。这种称之为“古堡式”建筑的优势是“不论什么天气，消费者的购物体验都不会因为环境而下降； 总体布局 砂之船奥特莱斯总体布局存在着共性：组团分区、环形布局、强调主次入口与空间节点、大量停车； 二、主题商业案例分析 奥特莱斯砂之船 特色之处 红砖+意大利风格 Mall式 水景T台广场 二、主题商业案例分析 奥特莱斯砂之船 特色之处 大量停车 购物街式 环形布局 二、主题商业案例分析 袁家村 主题商业内容分析： 商业定位 依托大量古建筑群、优良的自然环境和典型的关中民俗文化，打造成以关中文化体验为特色的度假村； 建筑 袁家村民居建筑占据大多数，集中分布在关中印象体验区、正街农家乐区和正在建设的关中四合院区。为了营造关中民居聚落氛围及民俗文化氛围，收购了关中地区自明清时期遗留保存下来的古民居，在关中印象体验区复原修造，大部分在色彩、形式和结构上能体现关中地区民居特点； 村落布局 独立庭院，主要布局特点传承了明清民居建筑沿纵轴布置房屋，以厅堂层层组织院落，向纵深发展的狭长平面布置形式； 二、主题商业案例分析 袁家村 特色之处 农耕文化展示 关中文化展示 二、主题商业案例分析 袁家村 特色之处 出色的建造工艺 砖雕、木雕、石雕 传统工艺展示 二、主题商业案例分析 袁家村 特色之处 古民居 关中文化展示 二、主题商业案例分析 天津意大利风情街 主题商业内容分析： 商业定位 天津意式风情街以体现浓郁的意大利风情为宗旨，将风情区建设成为集旅游、商贸、休闲、娱乐和文博为一体的综合性多功能区； 建筑 目前保存完整的欧洲建筑近200余栋，有大量意大利风情建筑，是意大利本土以外最大的意式风格建筑群，内有梁启超等诸多名人故居。对于意大利风情区自的单体建筑根据其历史背景、新日建筑、现状使用功能的不同进行统计，并分为保留整修建筑、改进整修建筑以及新建建筑三类； 功能布局 在功能布局上以马可波罗广场为中心，将整个意大利