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设计咨询策划书 设计咨询管控目标： 设计优化率 ＜0.75% 工程造价 设计进度 主体设计 概念：20天；方案：60天；扩初：60天；施工图：75天 备注：概念初稿为20天； 方案设计工期包括15天方案评审； 扩初设计工期包括15天扩初评审； 施工图设计工期包括15施工图审查 配套设计 主体设计施工图完成后90天（含各类报审、报批时间） 设计变更 一般：3天；重大：7天 设计返工率： ＜1.5% 工程造价 设计咨询管控内容： 序号 管控类别 管控内容 土地初判 土地调研【用地现状、市场信息、规划信息、交通信息、政策信息】、规划条件、其它影响拿地的事项。（详开发部提资表）； 总图规划分析 规划条件、城市规划图、地形图、规划总图、体块模型、技术经济指标【持有物业：营业面积、商管用房、汽车库、自行车库、设备用房；销售物业：销售面积、计容配套面积、汽车库、自行车库、设备用房】、竖向分析图、绿化分析图、投资分析表； 销售产品定位 办公类型、商铺类型、住宅类型、产品分布图、产品统计表【大小、数量、比例】； 持有产品定位 业态类型、业态分布图、业态统计表【大小、数量、比例】； 住宅户型 客厅、卧室、卫生间、阳台、厨房、收纳间、套型指标统计【建筑面积、使用面积、赠送面积、公摊面积、得房率】 公建规划 室内步行街规划：主入口、主力店开口、客梯、货梯、观光梯