B_11_最佳顾问项目_华南_深圳_深圳地铁六号线项目分享_海波_汇报报告.ppt

轨道交通沿线土地开发项目分类：依据土地的范围和项目与地铁的关系，分为临近站点项目、站点用地开发、站点范围整体开发、轨道沿线整体开发四类 开发模式研究：轨道交通沿线土地开发项目依据其资源驱动条件、交通利用手段，拥有各自不同的开发模式 TSD模式技术轨道：TSD模式通过对沿线区域、站点、拟开发地块层层优选，不断提升项目先天条件 轨道交通沿线土地综合开发项目不同于常规地产项目，项目拟开发区域并未确定，沿线可利用土地都在拟建范围内，具有一定的可选择性 TSD模式下的顾问服务技术路线： 顾问服务针对TSD开发模式阶段性目标，逐级进行数据和理论支撑 在中国进入泛地铁时代的背景下，成功接手六号线项目对于中原地产抢滩地铁交通物业这一巨大市场，具有重大战略意义 Part 3.3 站点物业功能定位 以光明中心区各站点定位分析为例 光明新区未来格局 1 光明中心区：包括龙大高速公路、公常路、柴山、光侨路、华夏路和双明大道所围合的区域，总用地面积797．05公顷。该片区的发展目标，是建设以低碳生态型城市为目标的深圳“绿色城市示范区”；其主导功能是建设深圳重要的城市副中心和高新产业的配套服务区，以商业、商务服务、居住及配套等多种功能复合的生态综合发展区； 高新技术产业园区：总用地面积1472.35公顷，光明高新产业园区产业定位为：建成电子信息特别是光通讯、光机电一体化产品的研发、制造和深圳市先进制造业的产业基地。 光明中心区和高新片区是光明新区未来格局中最重要的两极 公明老城区 光明中心区 高新片区 将石 片区 玉田 片区 莲塘片区 同富裕片区 百花洞片区 引导发展：先进制造业、高新农业、旅游服务业 结合产业集聚地建设，优先升级改造 重点发展，功能适度综合 深圳重要的城市副中心和高新产业的配套服务区，以商业、商务服务、居住及配套等多种功能复合的生态综合发展区 光明中心区概况 城市功能区简介 光明中心区功能认知 2 生活配套服务中心：主要市政设施集中区 技能培训和职业教育中心：主要为周边公司总部、软件及服务外包园提供相关服务，目前有科技企业加速器项目实施 旅游服务中心(休闲文化区)：依托中央公园、学府公园以及相关娱乐设施，提供相关旅游服务 商业商务中心区：主要为本周边园区的公司总部、科技园提供商业商务服务 楼村站 光明北站 光明中心站 中央公园 技能培训及 职教中心 生活配套服务中心 学府公园 光明中心地区包括龙大高速公路、公常路、柴山、光侨路、华夏路和双明大道所围合的区域，总用地面积7.97平方公里 。该片区的发展目标，是建设以低碳生态型城市为目标的深圳“绿色城市示范区” 楼村站价值点：楼村站具备发展区域高端商业商务中心功能的综合价值依托，但由于周边现状以旧区居多，中央公园仍属于规划中，楼村价值实现预计于2020~2025年后才逐步实现 两明中心区的中间位置 区位价值 仅邻89万平米中央公园，中央公园概念设计已经完成 “木墩水”水系景观资源 生态价值 规划学校、幼儿园，文化设施未来规划为青少年活动中心及展览馆等 配套价值 本站点地块 光明中央公园 光明中心区 公明中心区 木墩水系 楼新小学 幼儿园 幼儿园 楼明学校 幼儿园 文化设施 光明中心区三大城市高点规划之一 规划价值 区域内站点价值梳理 3 预计2020~2025年楼村的房地产市场逐步成熟 光明北站核心价值点：生态资源构成了光明北站的核心价值依托，是光明新区“绿色新城”规划的主要实现途径 光明北站南北坐拥规划中的光明中央公园和学府公园两大城市“绿肺”，生态资源得天独厚，提高了项目的整体价值，对开发住宅等产业具有极大的优势 生态绿心 东部生态绿化带 茅洲河空间景观轴 光明中央公园（规划) 学府公园(规划) 光明北站 根据光明新区总体规划《2008-2020》，光明新区将优化城市建设区与周边生态用地的边界，建立紧凑集中、功能多元、生态优先的集约效益型的绿色新城，逐渐形成“一轴、两心、一门户”、“一环、四点、八片”的区域空间格局 ，其中位于光明北站西边的茅洲河，作为规划的“一轴”将建设为空间景观轴，是光明新区建成区最具特色的自然生态特征景观轴 ，这进一步提升了项目周边的生态条件 光明 农场 光明 高尔夫 （建成） 区域内站点价值梳理 3 光明北站其他价值点：生态、低碳化发展，既可共享城市配套，又可远离都市喧嚣，有条件成为深圳第二个“香蜜湖” 光明北 文化休闲娱乐中心 商务商业中心 与城市的联系 产业资源 两大产业聚集区和教育、研发及科技农业试验基地，有着较好的产业资源 产业区以低碳化发展为导向，提升了站点的综合资源优势 与楼村、光明中心共同构成光明三大城市高点 既可共享城市的各类配套，又可远离都市的喧嚣 区域内站点价值梳理 3 光明中心站商业价值点：依托光明大街和站点周边城市更新项目，迅速强化其在