流村养老社区规划.ppt

建筑入口 设置斜坡 引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。 设置扶手 楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。 坡度平缓的台阶 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm。 设置房檐 出入口及斜坡上方宜设置房檐。 铺设防滑地面材料 地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。 技术措施分析-建筑细部设计标准（例）--用于保障建筑完成品质达到规划目标 坡道设计要点和尺寸 主干道设置应最大限度地阻挡强风和太阳辐射。区内步行道穿越主干道时应考虑安全措施，所有道路坡度不宜大于5%。 无障碍设计_坡道 住宅入口处面积适当增大，地面平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留安装扶手的埋件。 门的宽度适当增加，使轮椅可以通行。 室内地面平坦，没有高差，特别是一个踏步的高差，不设门槛等障碍物。 技术措施分析-建筑细部设计标准（例）---用于保障建筑完成品质达到规划目标 为了便利的服务老年人，本小区利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、智能化集成，为小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的环境 智能化设计 技术措施分析-建筑细部设计标准（例）---用于保障建筑完成品质达到规划目标 自持面积 254210 22% 可售面积 901290 78% 养老住宅可售：901290 ㎡ 养老配套自持：254210 ㎡ 自持物业运营说明 1、以CCRC可售物业，建筑面积约95万平米，按平均每平米2.2万元均价，可售209亿 2、自持老年公寓部分可居住2000户。每年租赁均价为3万元(每月2500元)，因而此项每年收入为：2000户×3万元=6000万元 3、养老院+护理院合计约900张床位。每张床位每月平均服务费约5000元，因而此项每年收入为： 900床位×5000元×12月=5400万元 4、上述，老年公寓及养老院+护理院每年可合计收入： 6000万元+5400万元=1.14亿 老年社区人均住宅建筑面积约 50 平米 预估需提供人工服务的总建筑面积 12万 平米/50 平米=2400人 上表，最少需求人力为812人；月平均薪资以4000元计算，每年人事成本为： 812人×4000元×12月=3890万元 每年老年社区管理、水电、物耗费用初估约 3000万元 合计每年支出费用约为 6890万元 销售收入 －支出费用 ＝ 每年毛利 14000元－6800万元＝7200万元 （本利润未含自持商业出租、合作及其他服务性收费） 土地成本：（土地购买） 每亩400万元，共计3000亩，共需120亿人民 建安成本：根据相似复杂程度同类建筑经验值估算 建筑面积：1155500平方米 按照每平米3600元计算，需41.6亿元人民 装修成本： 按照每平米3000元计，需34.6亿 绿化景观成本： 绿化面积：90万平方米 按每平米400元计算，共需成本：3.6亿 市政设施成本：（不含设备） 道路面积：22% x 2001000=44万平方米 按每平米600元计算，共需成本：2.6亿 税费成本：（北京） 建设费1155500平x160元/平，即1.8亿元；营业税、城建税等另计 其它开发及不可预期成本（含启动及办公） 按建设成本12%计算, 共需成本：2.3亿 总建设成本（不含设施设备费用）： 120+41.6+34.6+3.6+2.6+1.8+2.3=206.5亿 流村国际养生养老社区规划简述 美国荣林航空集团有限公司 2015. 4 一、中国人口的老龄化问题 1980年， 老龄化加速 1999年 达10% 2005年 达11.1% 2010年 达12.7% 2015年 达15.2% 2020年 达17% 2025年 达20.2% 时 间 人口数量 所占人口比例 1980年 社会老龄化加速 1999年 1.3亿 10% 2005年 1.5亿 11.1% 2010年 1.7亿 12.7% 2015年 2.1亿 15.2% 2020年 2.4亿 17% 2025年 2.9亿 20.2% 2030年 3.5亿 24.1% 中国人口老龄化发展趋势 中国目前居家养老占98%，机构养老占2%； 北京开始推行9064养老服务模式，即到2020年，家庭养老占90%