滨海商务城建设投资可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1项目概况 项目名称：滨海商务城建设项目； 建设单位：盘锦滨海商务城有限公司； 建设地址：辽宁省大洼县新兴镇王家村； 建设时间：2011～2012年。 该项目各项技术经济指标见下表 表1-1 主要技术经济指标 序号 指 标 单位 规模 说 明 1 建设规模 1.1 总占地面积 ㎡ 33333 50亩 1.2 总建筑面积 ㎡ 41854 容积率：1.256；建筑密度：21% 1.3 绿化占地面积 ㎡ 20000 绿化率：13% 1.4 道路 ㎡ 6000 1.5 围墙 m 718 2 设施建设 2.1 宾馆 ㎡ 15000 2.2 娱乐中心 ㎡ 6350 2.3 会展中心 ㎡ 11320 2.4 洗浴中心 ㎡ 8280 2.5 蓄水池及景点 ㎡ 617 2.6 其它设施 ㎡ 725 3 企业定员 人 120 4 燃料动力 4.1 煤 t 373 供暖折标煤 4.2 水 t 15000 4.3 电 万Kw 60 4.4 汽柴油 t 70 车用油料 5 项目总投资 万元 8000 5.1 建设投资 万元 7800 投资强度：165万元/亩 5.2 流动资金 万元 200 6 销售收入 万元 18400 以下按达产年估算 7 销售税金及附加 万元 612 8 总成本费用 万元 14853 9 利润总额 万元 2935 10 企业所得税 万元 734 11 税后利润 万元 2201 12 投资回收期（不含建设期） 年 6.48 13 财务内部收益率 % 17.6 投资利润率17；投资利税率20. 14 财务净现值 万元 8107 1.2项目实施背景与依据 盘锦市是1984年经国务院批准成立的地级市，隶属辽宁省。辖2个区、2个县，即双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。 盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，东、东北邻鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西、西北邻锦州市辖区，南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市155公里；西距锦州市102公里；南距营口市65公里，鲅鱼圈港146公里，大连港302公里；东距鞍山市98公里。地理坐标为北纬40°39′～41°27′、东经121°25′～122°31′之间。总面积4 071平方公里，占辽宁省总面积的2.75%。 ? “十二五”时期，是盘锦市向海发展、全面转型的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。130万盘锦人民在未来五年将全面实施空间转型、经济转型、社会转型、体制机制转型，把盘锦建设成为更具实力活力和竞争力的滨海新盘锦。到“十二五”末，盘锦将基本实现工业新型化、农业现代化、城乡一体化、全域生态化，实现资源型城市全面转型，总体发展水平超过辽宁沿海平均水平——综合经济实力显著增强。地区生产总值年均增长20％以上；地方财政一般预算收入年均增长27％，达到260亿元；全社会固定资产投资年均增长30%以上，五年累计完成投资超万亿元；主要经济指标增速持续走在全省前列。经济结构更加优化。三次产业比例更趋合理，现代产业体系初步建立；油气采掘业增加值占地区生产总值比重降至10%以内；高新技术产品增加值占规模以上工业增加值比重提高到30%以上；民营经济增加值占地区生产总值比重达到70%以上。社会发展更加现代。初步形成以人为本的社会发展新模式、城乡一体化发展新格局和“两主两副四市镇”新型城镇体系，城市化率提高到80%。体制机制更加科学。开放型经济基本形成，经济体制、行政管理体制、社会管理体制等重点领域和关键环节改革创新、开放创新实现新突破。人民富裕文明程度显著提高。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别突破3.9万元和2万元；城镇登记失业率控制在3%以内；社会保障水平继续保持全省领先，基本建成覆盖城乡居民的基本公共服务体系；公民文明素质进一步提升，新增劳动力平均受教育年限提高到13.3年；城市管理、社会管理更趋规范，力争跻身全国文明城市。面向未来，已经站在全面转型新起点上的盘锦，正万众一心，全面吹响了向海大发展、快发展的进军号角. 1.2.1经济转型，打造资源型城市可持续发展示范区 向海发展、全面转型，重在经济转型。只有经济转型实现了新突破，全面转型才有坚实