建房投资环境评估报告1.doc

 总则 1.1 项目建设背景 营城子分区是**新开发的住宅分区，位于**城区的东南部原千山区营城子村，北临东山风景区，西邻湖南分区，南至环市铁路，东侧与大孤山工矿区相毗邻，分区规划总用地为287.1公顷，其中居住用地共分七块（即1#～7#），面积248.7公顷，公共绿地二块，规划总人口6.0万人。分区总体开发建设由鞍山***房屋开发有限公司承担，工程分期逐步进行，小区的一期工程不在评价范围内，本项目为4#B分区续建二、三期工程。 项目规划用地（4#B地块）面积10.7公顷，拟建一处27栋住宅楼及相应配套公建设施的住宅小区，建筑总面积13.4866×104㎡。其中二、三期工程负责建住宅18栋及相应配套公建设施。 1.2 评价目的 1.3 编制依据 1.3.1 环境保护法律、法规及有关规定 ⑴《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26） ⑵《中华人民共和国水污染防治法》（1996.5.19） ⑶《中华人民共和国噪声污染防治法》（1996.10.29） ⑷《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（1995.10.30） ⑸《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29） ⑹《中华人民共和国环境影响评价法》（2003.9.1） ⑺《建设项目环境保护管理条例》（国务院[1998]第253号令） ⑻《建设项目环境保护分类管理名录》（国家环境保护总局令 第14号，2002年10月13日） ⑼《辽宁省环境保护条例》（1993.9.27） ⑽《***建设项目环境影响评价工作管理规定》和《***房屋建筑工程项目环境影响评价编制规范》（***环保局鞍环保发[2002]24号文，2002.4.1） 1.3.2 与建设项目有关的文件、规范 ⑴《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1～2.3—93） ⑵《环境影响评价技术导则 声环境》（HJ/T2.4—1995） ⑶《城市居民区规划设计规范》（GB50180-93） ⑷《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） ⑸《中国生态住宅技术评估手册》，中国建筑出版社，2002版 ⑹《*****花园项目环评任务委托书》，鞍山***房地产开发公司，2003.6 ⑺《鞍计审字[2003]—13号关于下达二○○三年基本建设投资计划的通知》，***发展计划委员会，2003.3 ⑻ 建设单位提供的有关其它相关技术资料 1.4 评价内容及重点 1.6 评价工作等级及范围 1.6.1 评价工作等级 本项目为房地产开发项目，由于已过施工期，施工期的污染物不作评价，主要营运期水污染源为生活污水；主要废气污染源为居民生活燃用煤气废气、进出停车场的汽车尾气。噪声源主要为营运期居民装修施工设备产生的噪声。根据《环境影响评价技术导则》及项目施工期和营运期污染源对各环境要素的影响及环境敏感程度，本次环境影响评价中的大气和声环境评价工作等级均为三级，水环境评价工作等级低于三级，其它只作简要分析。 1.6.2 评价范围 1.6.2.1 环境空气影响评价范围 本项目大气污染源主要是：营运期居民装修时产生的有机废气及生活用燃气（煤气）设施产生的废气，以上污染源的污染物排放量较小，主要以低空方式排放，对周围环境的影响范围有限。因此，确定环境空气的评价范围以项目建设地点为中心，2×2km2。 1.6.2.2 声环境影响评价范围 项目主要噪声源是居民装修的施工机械及营运期设备噪声，根据环评导则，本项目声环境的评价范围确定为地块边界外扩100米以内。 1.6.2.3 水环境影响评价范围 本项目营运期的主要水污染源是生活污水，生活污水通过城市污水管道外排，营运期雨水主要通过小区内新建的暗渠外排。因此，废水排放的评价范围是进入市政管网的污水排放口。 1.6.2.4 生态环境评价范围 仅限于建设小区内。 1.6.2.5 其它 主要是固体废物，分析范围仅限于建设小区内。 1.7 评价方法 一般评价内容按环评技术导则进行。 生态环境评价参照中国生态住宅技术评估体系中的《绿色生态住宅小区建设要点技术导则》和小区生态环境适宜性评价体系中的《小区生态环境适宜性综合评价》两种方法进行： 《绿色生态住宅小区建设要点技术导则》其评估内容包括环境规划设计、能源与环境、室内环境、水环境、材料与资源等五大部分，对住宅小区全面评价。 《小区生态环境适宜性综合评价》评估内容涵盖了环境质量状况、绿化与景观等自然生态环境和包括建筑与设施、文化教育、交通便捷性、人口密度与综合管理等人文生态环境。 以上两种方法皆采用按规定细则评分方法进行综合评价。以百分制计算得分多少，以判定城市住宅小区生态环境等级。 1.8 控制污染与环境保护目标 项目开发地块西北侧为明达别墅居民住宅区及26中学，西南侧为申江嘉宝花园小区，南侧为铁东环