继明实业海泉馆项目可研0210[114p].docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 3 1.3结论 7 第二章 项目建设背景及必要性 9 2.1项目建设背景 9 2.2项目提出 14 2.3项目建设必要性 15 第三章 市场分析 18 3.1宏观市场分析 18 3.2陕西体育市场发展分析 22 3.3长安区市场分析 24 第四章 场址选择 27 4.1场址现状 27 4.2场址条件 27 4.3项目市政配套条件 30 4.4其他建设条件 31 第五章 建设方案 32 5.1建设规模 32 5.2项目规划设计 32 5.3结构设计 35 5.4单体建筑及场地设计 35 5.5无障碍设计 37 5.6给排水系统 38 5.7空调通风工程 41 5.8强电工程 42 5.9弱电和智能化设计工程 44 5.10暖通方案 45 第六章 节能分析 46 6.1概述 46 6.2设计依据 46 6.3主要设计原则 47 6.4能源消耗 47 6.5节能 49 6.6节水 51 第七章 环境影响评价 53 7.1编制依据 53 7.2项目环境影响分析 54 7.3环境保护对策 55 第八章 劳动安全卫生和消防 58 8.1安全与劳动保护 58 8.2劳动卫生 59 8.3安全保卫及消防设施 59 第九章 工程招标投标方案 61 9.1项目管理指导思想 61 9.2工程招标投标 61 9.3招标原则 62 9.4投标单位的资质要求 62 9.5投标、开标、评标和中标程序 63 9.6招标项目基本情况 64 第十章 项目实施进度安排 65 10.1项目实施进度安排依据 65 10.2项目实施进度安排原则 65 10.3项目实施保障措施 65 10.4项目实施进度安排 67 10.5项目实施 67 第十一章 组织机构 69 11.1工程项目管理 69 11.2组织机构 69 11.3管理机构和设置 70 第十二章 投资估算与资金筹措 71 12.1项目总投资估算的依据 71 12.2项目总投资估算原则 71 12.3投资估算说明 71 12.4资金筹措 75 第十三章 财务评价 76 13.1概述 76 13.2基础数据 77 13.3经营收入估算 77 13.4产品成本估算 78 13.5财务评价指标 79 13.6不确定性分析 80 13.7评价结论 82 第十四章 风险分析 83 14.1风险分析 83 14.2风险控制措施 84 第十五章 社会评价 86 15.1项目对社会的影响分析 86 15.2项目与所在地区互适性分析 88 15.3社会风险分析 88 15.4社会评价结论 89 第十六章 结论及建议 90 16.1结论 90 16.2建议 90 一、附图 92 二、附表 95 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 海泉馆项目 1.1.2项目建设性质 新建 1.1.3项目功能定位 发掘地块地热优势，打造与周边社会发展相配套、有品味、有特色的公共体育建身场所，集大众健身、比赛竞技、休闲娱乐于一体，弘扬体育精神，增强人民体质，完善城市公共体育设施配套。 1.1.4建设单位概况 单位名称：陕西继明实业有限公司 单位简介：陕西继明实业有限公司成立于2011年6月14日，定位于长期发展，为社会提供优良的服务。公司位于西安市高新区高新三路东，财富中心二期1栋3单元31602室。 公司法人为薛辉，注册资本壹仟万元，是一家现代型的有限公司。现有员工200人，其中，硕士15人，大专及以上学历员工占员工总数63%，集中了一大批经过严格训练的各类专业人才。 公司以雄厚的资金实力、高素质的专业人才和优秀高效的服务在社会上树立起了良好的企业形象，受到了社会各界与广大客户的普遍依赖与赞扬。公司业务遍布全国各地40多个城市，公司决策层卓越的超前意识，全体员工积极进取的敬业精神，致力于为社会提供优良的服务，公司本着“以客户为中心”的理念，将“服务”贯穿于公司运作和管理的每个细节，赢得客户的广泛支持与信任，使公司在同行业中具有很高的知名度。 在不断的发展过程中，公司形成了多方位的发展模式，主要面向社会提供如下服务：1、房地产开放；2、物业管理；3、建筑工程；4、园林绿化工程；5、装饰装修工程的设计、施工；6、广告的设计、制作、发布、代理；7、日用百货的销售。 公司成长过程中，就是服务客户并和客户一起不断成功的过程！公司用心、努力做好每一件事，满怀信心迎接每一次挑战！ 1.1.5可行性研究报告编制依据与范围 1.编制依据 （1）中共中央1984年10月《关于进一步发展体育运动的通知》1984年10月10400㎡，场内道路改造及铺装场地5000㎡。 （详细建设内容及技术指标见表1-1 项目规划经济技术指标） 1.2.3主要建设条件 1.符合国家、陕西省和长安区相关产业发展规划和