2013年9月份试考房地产项目合同管理第三次作业.docVIP

2013年9月份考试?房地产项目合同管理第?三次作业一、名词解?释题（本大题共20分?，共 5 小题，每小?题 4 分）1. ?毛地2. ?土地使?用权转让3. 土地?使用权划拨4. 保?证5. 合同生效?二、简答题（本大题?共40分，共 5 小?题，每小题 8 分）?1. 简述房屋拆迁?安置补偿合同的特征。?2. 简述国有土地?使用权抵押合同中抵押?权人的权利。3. ?简述建设工程勘察设计?合同的法律特征。4?. 简述国有土地使用?权租赁的特征。5.? 简述国有土地使用权?抵押合同的特点。?三、论述题（本大题共?40分，共 4 小题?，每小题 10 分）?1. “合同成立即?生效”，你认为这种说?法正确吗？为什么？试?阐述你的观点。2.? 简述房地产开发商在?招标过程中应避免哪些?缔约过失行为。3.? 论述房地产开发商在?采用总包方式时应注意?哪些问题。4. 试?述无效合同、效力待定?合同、可撤销合同的概?念，以及它们各自的类?型，并阐述三者之间的?异同。答案：?一、名词解释题?（20分，共 5 题?，每小题 4 分）?1. 参考答案：?毛地即从非城市建设?用地转化为城市建设用?地，在这个转化过程中?需要征用农村土地，或?是旧城区未经旧房屋拆?迁、土地平整的土地。?解题方案：毛地即?从非城市建设用地转化?为城市建设用地，在这?个转化过程中需要征用?农村土地，或是旧城区?未经旧房屋拆迁、土地?平整的土地。评分标?准：回答正确完整得?2分不完整1分否则不?得分2. 参考答?案：土地使用权转让?是指土地使用者将土地?使用权再转移的行为，?包括出售、交换和赠与?。解题方案：土地?使用权转让是指土地使?用者将土地使用权再转?移的行为，包括出售、?交换和赠与。评分标?准：回答正确完整得?2分不完整1分否则不?得分3. 参考答?案：土地使用权划拨?是指县级以上人民政府?依法批准，在土地使用?者缴纳补偿、安置等费?用后将该幅土地交付其?使用，或者将国有土地?使用权无偿交付给土地?使用者使用的行为。?解题方案：土地使用?权划拨是指县级以上人?民政府依法批准，在土?地使用者缴纳补偿、安?置等费用后将该幅土地?交付其使用，或者将国?有土地使用权无偿交付?给土地使用者使用的行?为。评分标准：回?答正确完整得2分不完?整1分否则不得分4?. 参考答案：第?三人和债权人约定，当?债务人不履行债务时，?由该第三人按照约定履?行债务或者承担责任的?担保形式。解题方案?：第三人和债权人约?定，当债务人不履行债?务时，由该第三人按照?约定履行债务或者承担?责任的担保形式。评?分标准：回答正确完?整得2分不完整1分否?则不得分5. 参?考答案：合同开始具?有受法律保护的约束力?（对当事人双方）。?解题方案：合同开始?具有受法律保护的约束?力（对当事人双方）。?评分标准：回答正?确完整得2分不完整1?分否则不得分二、?简答题（40分，共 ?5 题，每小题 8 ?分）1. 参考?答案：房屋拆迁安置?补偿合同的补偿方式包?括（1）产权调换（2?）作价补偿（3）产权?调换与作价补偿相结合?解题方案：房屋拆?迁安置补偿合同的补偿?方式包括产权调换、作?价补偿、产权调换与作?价补偿相结合评分标?准：每条1分，共3?分。2. 参考答?案：国有土地使用权?抵押合同中抵押权人的?权利有：（1）对抵押?标的物享有优先受偿权?，这是主要权利（2）?对抵押物行使保全权利?（3）物上代位权（4?）处分抵押权。解题?方案：国有土地使用?权抵押合同中抵押权人?的权利有：对抵押标的?物享有优先受偿权、行?使保全权利、物上代位?权及处分抵押权评分?标准：每条1分，共?4分。3. 参考?答案：建设工程勘察?设计合同的法律特征包?括：（1）勘察设计合?同的当事人双方必须是?由民事权利能力和民事?行为能力的特定的法人?组织，且承包人的主体?资格受到严格限制（2?）勘察设计合同具有计?划性和程序性（3）勘?察设计合同是要式合同?解题方案：建设工?程勘察设计合同的法律?特征包括：当事人双方?必须是由民事权利能力?和民事行为能力的特定?的法人组织、勘察设计?合同具有计划性和程序?性、要式合同评分标?准：1条2分，2.?3条每条1分，共4分?。4. 参考答案?：土地使用权租赁合?同的特性包括：（1）?根据土地使用权与地上?建筑物及附着物出租与?所有权主体同一原则，?地上建筑物及附着物随?土地使用权亦同时出租?（2）承租人非出租人?同意，不得将租赁权转?让或土地使用权转租给?第三人，亦不能将土地?使用权进行抵押（3）?优先权（4）合同成