商铺分割和租金方案概念.pptxVIP

商铺分割对项目销售、招商及后期经营影响深远。商铺分割后，如何制定合理的租金方案，实现良好收益？本文从商铺分割步骤与要求、分割难题破解、租金定价与计算公式3大方面进行深度剖析，为购物中心提高经营收益提供方法指导，极具实操性！ 一、商铺分割步骤及要求 1、铺位划分的前期工作 了解基本平面布局，提出修改意见 拿到图纸，主要设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布，哪个部分需要更改，要即时提出修改意见 认识柱网结构 一般规则的柱矩是9x9的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况 了解防火分区 了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的，不要把消防栓的设置包到铺位内 2、铺位划分顺序 3、不同商业业态开间进深要求 （1）餐饮对开间进深的要求 开间 ≥ 4米，多为8－12米 进深 ≥ 10米，多为12－15米，一般≤ 25米 开间进深比 多为1：2.5，一般≤ 1：5 层高 ≥ 4.5米，以6－7米为佳 停车位 餐厅门前须有足够的停车位 配套设施 电力不少于20千瓦/100m2 ，有充足的自来水供应，有隔油池，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置 以某商业广场的酒吧街为例： 单铺开间 4.2－8.4米；?酒吧街的前半部分由于商铺开间多为4.2米，餐饮店基本会两间连着租赁 单铺进深 15－1