高层住宅质量通病防治方案汇编.doc

益阳恒大绿洲二期12#、16#栋、地下室一区及二区工程 质量通病防治方案 编制人： 审核人： 审定人： 兰州市第一建设股份有限公司目 录 1. 编制依据 2 2. 工程概况 2错误！未定义书签。 3．通病防治特点 2 4．主体工程中的通病防治措施 2 4.1.钢筋砼现浇板裂缝防治措施 2 4.2.填充墙裂缝防治措施 7 4.3.地下工程渗漏防治措施 9 5．装修工程中的通病防治措施 9 5.1．楼地面渗漏防治 9 5.2．外墙渗漏防治 11 5.3.门窗渗漏防治 12 5.4.屋面渗漏防治 12 编制依据 1、《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）； 2、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 3、《砼质量控制标准》（?GB 50164-2011）； 4、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 2．工程概况 益阳恒大绿洲12#栋、16#栋、2#地下室一区及2#地下室二区项目建设工程，由益阳恒瑞置业有限公司投资建设，湖南城市学院规划建筑设计研究院设计，兰州市第一建设股份有限公司承建、湖南大地建设项目管理有限公司监理，其中12#栋地上总建筑面积为11969.85㎡，地下总建筑面积为715.88㎡，建筑总高度98.6m，最高层数33层。16#栋地上总建筑面积为28855.16㎡，地下总建筑面积为1729.72㎡，建筑总高度98.6m，最高层数33层。2#地下室一区总建筑面积约8255.01㎡，地下1层、建筑物主要长154.8m、宽80.100m、高3.700m。2#地下室二区总建筑面积约7989.81㎡，地下2层、建筑物主要长185.50m、宽99.50m、高7.400m结构类型均为框架剪力墙结构、建筑类别属一类高层住宅、耐火等级一级、抗震设防烈度6度、设计使用年限50年、人防工程等级核6。 3．通病防治特点 针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、钢筋砼现浇板裂缝防治；2、填充墙裂缝防治；3、地下工程渗漏防治。在装修施工阶段应做好：1、楼地面工程渗漏防治；2、外墙渗漏防治、3、门窗渗漏防治；4、屋面渗漏防治工作。 4．主体工程中的通病防治措施 4.1.钢筋砼现浇板裂缝防治措施 4.1.1.裂缝原因分析 1、现浇板产生裂缝的主要原因分析如下： 、砼浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时砼早期强度低，不能抵抗这种变形应力而导致不规则的龟裂缝； 、砼经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大开裂； 、砼流动度过大，模板、垫层过于干燥，吸水大，引起收缩开裂； 、由于板面负筋被人为踩踏后未复位，降低了受力筋的有效高度，影响板的强度和刚度，导致裂缝产生。 、由于整个楼板干燥收缩不均匀，板角部位的变形受到相邻柱梁及墙体的约束，以及板面的板角构造筋被人为踩踏变形，偏离设计规定位置。施工马虎，板角部位的板厚小于设计规定，以致板的刚度不足，发生板角斜向裂缝。 、由于楼板砼浇筑后，在其强度未达到1.2MPa时就在板上进行施工活动，使砼结构受到扰动；拆模时间过早，使板尚不能承受载荷；跨中部位遗漏设置砼垫块，浇筑砼时又随意往上提钢筋网，造成此部位砼保护层超厚，板的承载能力降低。在设计荷载作用下，板底跨中处容易产生裂缝。 、梁板砼尚未达到脱模强度，在其上用手推车运输、堆放材料，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用而造成撞击裂缝； 、模板刚度不足，模板支撑不牢，支撑间距过大或支撑在松软土上；以及过早拆模，常导致不均匀沉陷裂缝的出现。 4.1.2.防治措施 3.1.2.1.加强商品砼供应的质量管理： （1）认真实行“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”制度。预拌混凝土站应按子分部工程分混凝土品种和强度等级，向施工单位提供“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”。 （2）在施工前与砼厂家做好技术沟通工作，根据本工程的实际情况签定砼技术协议，在开盘前一天应将水泥出厂合格证资料送到，报监理核对资料符合要求后方可开盘； （3）预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度。 4.1.2.2.在施工过程中，应做好如下预防措施： （1）应严格控制现浇砼板的厚度与标高。具体控制措施如下：①控制好楼层标高：每栋楼设置两个基准点作为楼层垂直传递与标高复合，并定期对基准点进行复合，标高精度误差控制在4mm以内。②模板标高控制：首先要控制好墙体模板的上口标高，在墙体模板垂直度与上口标高校正完后再铺设顶板模板，避免墙体标高不