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会计科目解读之—主营业务收入 商 品 销 售 收 入 确 认 的 具 体 标 准 6、附有销售退回条件的商品销售，是指购买方依照有关协议有权退货的销售方式。在 这种销售方式下，如果企业能够按照以往的经验对退货的可能性作出合理估计的， 应在发出商品时，将估计不会发生退货的部分确认收入, 估计可能发生退货的部分, 不确认收入；如果企业不能合理地确定退货的可能性，则在售出商品的退货期满时 确认收入。 7、分期预收款销售，指购买方预付购货款项，销售方收款时作为一项负债，待销售方 收到最后一笔货款时才交货的销售方式，企业采取分期预收款销售，应在交付商品 时确认收入。 8、订货销售，是指已收到全部或部分货款而库存没有现货，需要通过购货或制造等程 序才能将商品交付购买方的销售方式。在这种销售方式下，企业应在将商品交付给 购买方时确认收入。 9、先销售后购回，是指销售商品的同时，销售方同意日后再将这批商品买回，这种销 售方式通常不应确认收入。 会计科目解读之—主营业务收入 商 品 销 售 收 入 确 认 的 具 体 标 准 10、房地产销售，是指房地产经营商自行开发房地产，并在市场上进行销售。房地产销 售通常按一般商品销售确认收入的原则进行收入确认，但不列情况应例外处理： A、房地产经销商事先与买方签字仪式订合同[该合同是不可撤销的], 按合同要求开发房 地产的，应作为建造合同，按建造合同的处理原则处理。 B、在房地产的销售中, 存在下属情况使房地产的法定所有权转移给购买方后, 所有权上 的报酬和风险仍然尚未转移：卖方根据合同规定，仍有责任实施生大行动，如工程 尚未完工，此时，企业应在所实施的重大行动完成时确认收入; 合同存在重大不确定 因素,如买方有退货选择权的销售。企业应在这些不确定因素消失后确认收入；房地 产销售后，卖方仍有某种程度的继续涉入，如销售回购协议、卖方保证在特定时期 内获得投资报酬的协议等。此时，卖方在继续涉入的期间内一般不应确认收入。 11、以旧换新销售，是指销售方在销售商品的同时回收与所售商品相同的旧商品, 此时 销售的商品按正常销售商品的方法确认收入，回收的商品作为购入商品处理。 会计科目解读之—主营业务收入 商 品 销 售 收 入 确 认 的 具 体 标 准确 12、售后租回，是指销售商品的同时, 销售方同意日后再租回所售商品。此种情况应分 别处理：A、如果售后租回形成一项融资租赁, 售价与资产账面价值之间的差额应当 独设置“递延收益“科目核算，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧 费用的调整；B、如果售后租回形成一项经营租赁，售价与资产账面价值之间的差额 也通过“递延收益”科目核算，并在租赁期内按照租金支付比例分摊。 13、销售退回，是指企业售出的商品，由于质量、品种不符合要求等原因而发生的退货。 具体分几种情况处理：A、未确认收入的已发出商品的退回，不存在收入调整，在存 货科目“库存商品”与“发出商品”之间增减即可；B、已确认收入的商品退回，一 般情况下直接冲减退回当月的销售收入、销售成本、税金等。如果该项业务已发生 了现金折扣，应在退回当月工资一并处理；C、资产负债表日及之前售出的商品， 在资产负债表日至财务报表批准报出日之间发生退回的，应当作为资产负债表日后 事项的调整事项处理，调整报告年度的收入、成本等。 14、现金折扣，在实际发生时直接计入当期费用。 15、销售折让，在实际发生时直接从当期实现的销售收入中抵扣。 会计科目解读之—主营业务收入 让 渡 资 产 收 入 让渡资产使用权的确认，应分别情况处理： 1、利息收入，在每个会计期末计算确认收入，但超过利息收款期限尚未收回的利息， 应当停止计提利息，同时冲回原已计提但已超期未收回的利息； 2、使用费收入，按企业与期资产使用者签订的合同或协议确定的收费时间和收入计算 办法确认收入。 会计科目解读之—应付股利 关 于 利 润 分 配 股东投资兴办企业其主要目的是为了获得更好的回报，这里的回报指的是取得利 润和分配股利。股利分配是指公司制的企业向股东分派股利，是一项税后净利润 的分配，按公司法的规定，企业利润分配的顺序为： 1、计算可供分配的利润：将本年净利润与年初未分配利润合并，计算出可供分 配的利润，如可供分配利润为负数时，则不进行后续分配，如可供分配利润 为正数时进行后续分配。 2