“南方康桥二期”项目投资环境评估报告书（房地产开发）.docVIP

目 录 前 言 1 1 总 论 2 1.1 评价目的 2 1.2 评价依据 2 1.3 评价等级 5 1.4 评价范围及时段 5 1.5 评价标准 6 1.6 评价工作内容与重点 11 1.7 环境保护目标 11 2 项目概况 13 2.1 建设用地原有情况 13 2.2 基本情况 13 2.3 建设内容 14 2.4 公用工程 17 3 工程分析 22 3.1 项目产污及流程分析 22 3.2 主要污染源及污染物排放分析 22 3.3 污染物产生排放汇总 26 4 区域环境概况 29 4.1 自然环境概况 29 4.2 社会环境概况 30 5 环境质量现状评价 32 5.1 环境空气质量现状评价 32 5.2 地表水环境质量现状评价 33 5.3 声环境质量现状评价 34 5.4 电磁环境质量现状评价 34 6 环境影响识别 37 6.1 环境对项目的影响因素 37 6.2 项目建设对环境的影响分析 38 6.3 评价因子的确定 39 7 环境影响预测与评价 40 7.1 施工期环境影响分析 40 7.2 服务期环境影响分析 43 8 生态环境影响评价 45 8.1 水土流失 45 8.2 小区生态环境建设 47 9 项目建设可行性分析 50 9.1 规划符合性分析 50 9.2 产业政策符合性分析 50 9.3 选址合理性分析 51 9.4 外环境影响分析 52 10 公众参与 54 10.1 公众参与方式 54 10.2 调查结果统计 56 10.3 小结 56 10.4 建议和意见 57 11 污染防治及减缓措施 58 11.1 施工期 58 11.2 服务期 61 11.3 环保投资估算 64 12 居住适宜性分析 65 12.1 目的 65 12.2 评价指标 65 12.3 评价分析方法 65 12.4 归一化的生态满意度指标 65 12.5 居住环境适宜性评价 68 12.6 居住环境适宜性预评定结果公示 68 13 总量控制 74 14 环境管理和监测计划 75 14.1 环境管理 75 14.2 监测计划 76 14.3 排污口设置要求 76 14.4 环保设施的竣工验收内容与要求 77 15 结论与建议 78 15.1 结论 78 15.2 建议 80 前 言 重庆南方集团有限公司（以下简称“南方集团”）是集房地产开发、文化教育、酒店旅游、物业管理、建筑建材等为一体的大型综合民营企业集团。 “南方康桥”是南方集团在渝北区开发的又一房地产项目，项目定位为英伦风情，建设一个舒适、自然、生态，融入有万名莘莘学子学府的文化型山水大社区。“南方康桥一期”项目计划于2009年1月交房。 “南方康桥二期”项目位于渝北区回兴街道敬坝、二塘（两路组团G标准分区内），即一期项目南面、川外重庆南方翻译学院（教学楼）北面；项目总占地面积152199.2㎡，由10个地块组成。 “南方康桥二期”项目建设内容包括住宅项目、南方翻译学院附属小学项目（以下简称“小学项目”），其中住宅项目占地面积152199.2㎡、小学项目占地面积10669.1㎡。住宅项目总建筑面积459715.3㎡，由Ⅰ～Ⅳ个组团组成，总居住户数4175户，配套有门诊部、幼儿园（9班）、社区服务站、物管、老年活动站、居委会、消防控制中心、储蓄所、商铺等配套设施。小学项目总建筑面积8529.2㎡，设置18个班，建设有教学楼、食堂、宿舍，配套200m环形跑道田径活动场、篮球场、羽毛球场等体育配套设施。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境保护分类管理名录》（国家环境保护部令第2号）及国家和重庆市的有关规定，房地产开发建设项目应进行环境影响评价。重庆大学受重庆南方集团有限公司委托，承担“南方康桥二期”项目环境影响评价工作。按照渝北区环境保护局以渝北环评通[2008]146号文，确定拟建环境影响评价形式为直接编制环境影响报告书。 接受委托后，我单位组织有关技术人员多次奔赴现场进行了勘测、考察、调查和资料收集。根据工程特点、性质、建设规模及环境状况，对“南方康桥二期”项目开发工程环境影响进行整体评价，编制完成本环境影响报告书。在整个环境影响评价工作中，得到了渝北区环保局、渝北区环境监测站、重庆南方集团有限公司等单位和部门的大力支持和帮助，在此一并表示衷心感谢。 1 总 论 1.1 评价目的 1、使拟建项目建设与环境自然和谐地结合在一起，保持与重庆市主城区山水园林城市规划的一致。 2、预测拟建项目建设对周围环境的影响程度和范围，提出切实可行的减缓不利影响的措施，最大限度地消除和减少其对环境不利影响。 3、通过公众参与，让公众投入到拟建项目工作中