浙商发展大厦建设项目投资可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 概 述 1 1.1.1 建设单位概况 1 1.1.2 可行性研究报告编制的依据及研究范围 2 1.2 项目概况 3 1.2.1 项目综述 3 1.2.2 项目由来 3 1.2.3 项目建设规模 3 1.2.4 项目投资及资金筹措方案 4 1.2.5 主要经济技术指标 4 第二章 项目建设背景 6 2.1 项目所在地规划 6 2.2 项目所在地概况 9 2.3 行业背景 12 2.4 相关产业政策 17 第三章 市场分析 20 第四章 项目选址及建设条件 24 4.1 建设条件 24 4.2 项目选址 26 第五章 建设方案 27 5.1 概述 27 5.2 建筑单体设计 32 5.3 结构设计 33 5.4 给排水设计 36 5.5 电气设计 40 5.6 暖通空调设计 46 5.7 消防设计 51 5.8 环保、卫生防疫及无障碍设计 58 5.9 节能设计 59 第六章 节能方案分析 61 6.1 用能标准和节能规范 61 6.1.1 相关法律法规、规划和产业政策 61 6.1.2 合理用能标准及节能规范 62 6.2 节能指标 63 6.3 能耗分析 63 6.4 建筑节能计算 64 6.5 节能措施及节能效果分析 65 第七章 环境影响评价 67 7.1 生态环境保护依据 67 7.2 项目所在地环境和生态现状 67 7.3 环境影响分析及保护措施 68 7.3.1 规划设计对环境影响分析 68 7.3.2 施工期环境影响分析 69 7.3.3 营运期环境影响分析 73 7.4 特殊环境影响分析 76 第八章 劳动安全卫生消防 77 8.1 危害因素及危害程度分析 77 8.1.1 施工过程中危害因素分析 77 8.1.2 项目使用过程中危害因素分析 77 8.2 安全措施方案 77 8.2.1 施工过程中的安全措施 77 8.2.2 项目使用过程中的安全措施 78 8.3 消防设计 78 第九章 项目管理 82 9.1 项目管理制度 82 9.2 项目组织 82 9.3 招标内容及招标方式 83 9.4 项目控制 83 9.5 项目监理 84 9.6 项目实施进度 84 第十章 招标方案 85 10.1 招标范围 85 10.2 招标组织形式 85 10.3 招标方式和招标内容 85 第十一章 投资估算与资金筹措 87 11.1 投资估算 87 11.2 资金筹措 90 第十二章 财务和经济评价 91 第十三章 社会影响分析 94 13.1 社会影响效果分析 94 13.1.1 项目社会影响 94 13.1.2 项目环境社会效益评价 94 13.2 社会风险及对策分析 95 第十四章 结论与建议 96 第一章 总 论 1.1 概 述 1.1.1 建设单位概况 建设单位： 企业性质：有限责任公司 注册地址： 注册资金：仟万元 ：1.1.2 可行性研究报告编制的依据及研究范围 一、编制依据 1、《技术服务合同书》 2、《投资项目可行性研究指南》 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 4、《中华人民共和国城市房地产管理法》 5、《产业结构调整指导目录(2011年本)》 6、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 7、《XX省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 8、《市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 9、《限制用地项目目录（2006年本）》 10、《禁止用地项目目录（2006年本）》 二、研究范围 1、依据国家宏观调控政策，提出项目的建设背景及必要性； 2、通过对项目分析，研究市场发展趋势并拟订营销战略； 3、项目建设方案； 4、对项目建设所在地的地理位置、气象、水文、地质、地形、交通运输以及社会经济现状等因素进行综合分析； 5、环境保护措施； 6、节能分析及相关措施； 7、安全生产、劳动保护措施； 8、生产组织、管理体制、劳动定员、人员培训； 9、编制投资估算，提出资金筹措办法； 10、经济评价和风险分析； 11、综合结论与建议。 1.2 项目概况 1.2.1 项目综述 项目名称：项目 建设单位： 项目性质：新建 建设地点： 投资总额：.92万元， 建 设 期：年，201年月~201年月 1.2.2 项目由来 项目本项目所在区位、地段、交通、商业配套、规模、整体景观、商务价值以及规划要点 1.2.3 项目建设规模 本项目，本项目 本项目的主要技术经济指标见表1-。 表1-1 建设项目主要技术经济指标m2 6801.2 （合10.18亩） 总建筑面积 m2 32971.