东莞时尚岛手电扶梯维修保养合同.doc

东莞时尚岛 自动扶梯维修保养标准 甲方：戴德梁行（广州）物业管理有限公司东莞时尚岛分公司 乙方：广州富奥电梯销售有限公司 工程地点：东莞市鸿福路88号时尚岛莱蒙商业中心商场内 根据《中华人民共和国合同法》，经双方协商，同意依下述各条件订立（自动扶梯9.5KW共拾台） 维修保养合同，以明确双方在维修保养过程的权利、义务和经济责任。 第一条 工程内容及范围 乙方同意为甲方物业管辖内东莞市鸿福路88号时尚岛莱蒙商业中心商场内之自动扶梯电机、扶手带、主机系统等设备进行定期维修保养等工作。保养设备数量及内容，见下列《项目设备一览表》： 序号 品牌 额定速度m/s 输送能力人/h 输入电压 功率Kw 提升高度m 梯级宽度mm 使用区段长度m 倾斜度0 1 奥的斯 0.50 9000 380V 9.5 5.50 1000 14.18 30 此合同为“简易维修合约”。维修内容包括日常维修、紧急维修，人工费及人民币 200 元以下的维修配件由乙方负责；费用超过人民币200 元以上之配件，乙方须先行提供报价于甲方，由甲方决定是否由乙方购买，维修人工费用由乙方负责。 第二条 维保工期 1．系统维修保养期限为 2010 年3月15日起到 2011 年3月14日，为期十二个月。 2．若甲方的物业管理委托合同终止或提前解除，甲方不能履行本协议时，本协议亦同时终止，甲方无需对乙方作出任何经济责任赔偿，乙方予以同意并接受。 3．在甲方结束对东莞时尚岛项目之物业管理工作时，对仍未按合同规定应付予乙方之服务费用，甲方将安排部分费用进行合理转移，乙方应予以同意并接受。 4．乙方完全知悉本合同是甲方代表东莞时尚岛项目之发展商和各单元业主与乙方签定的，甲方按本合同规定支付予乙方的服务费用由东莞时尚岛项目之管理费用拨付。如遇管理帐户资金不足，或发展商未有拨款支付本合同服务费用时，乙方愿意等待管理帐户资金充足时收取。与此同时，甲方愿意从发展商和/各单元业主收得物业管理费时向乙方支付未支付之服务费用。 保养费用及相关规定： 1、机组保养费为 ：400元/每月/台，全年合计： 48000 元。 2、付款方式：分四次付清，即每个季度的下个月20日前付清款项 ：12000 元。 3、每台机组中，大修依其运转状况决定，若当月该机组由乙方做中大修，则该台机组不计当月之保养费。 4、保养人工费不包含消耗品（滤清器、机油、防锈水等）以及保养过程中产生的零配件更换费用。 第三条 维保工作内容 一、对设备保养要求： （一）设备保养按月度保养进行。 月度保养应每月对自动扶挮二次例行保养。 二、对乙方工作人员的要求： （一）乙方维护人员在接到通知后的30分钟内必须到场维修维护，特殊情况可能造成延误的须提前通知甲方工程部，并征得同意。如涉及大型维修工作，乙方将尽量于2个工作日内完成。甲方有权要求乙方在工作时间、休息日及法定节假日进行紧急或非紧急维修工作，不得另外收费。 （二）乙方需于每月5日前向甲方提交上一月度保养报告； （三）每月制定检查与测试系统报告，供甲方存盘及作为大修保养之用。 （四）乙方需于每次故障及紧急维修后三天内提交维修报告。 （五）乙方于每月25日前提交下月的维保工作实施计划。 （六）乙方维保的设备出现事故时，乙方应于当日提交事故分析报告于甲方。 （七）乙方必须提供一部全天候（24小）所及时联系的工作电话，以满足维保需要。 三、月度检查 1．对主机、控制柜进行注油和清洁； 2．检查轴承和油灵泵、油嘴的润滑或注油； 3．检查梯内所有安全装置和调整； 4．提供日常维保工作所需之润滑油、润滑脂和清洁材料 5．检查机组紧急按钮是否处于正常工作状态； 6．定期进行机器、机身卫生。 7．电机、减速箱检查、加油 8．制动器抱间隙动作情况检查、调整 9．步级链工作状况及步级链防震胶条检查 10．急停开关、裙板开关、扶手带入口胶和保护开关检查 11．扶手带与步级运行速度检查 12．强化玻璃、光管、盖板、裙板的检查 13．协助政府相关机构进行年检 14. 提供月度检查报告。 15．其它按日常维保标准进行检查 第四条 甲方代表、甲方权利和责任 一、管理维保工程，监督维护工程的质量，协调维保与正常工作冲突的矛盾。 二、办理材料使用量签证单及材料认证单，核对乙方所报材料的规格、型号、数量及生产厂家。负责乙方维护人员的日常管理，记录乙方维护人员的维护内容。 三、每半年出具一次对维保工程实施情况意见书。如因乙方管理不善或操作不当，造成重大经济损失或重大影响，甲方有权无偿终止合同，并要求乙方按社会权威评估机构出具的评估损失进行赔偿。 四、甲方对乙方起草的各种设备管理文件具有否决权。 五、乙方入场维保人员必须具有国家相关上岗资质及证明，并报甲方存盘备案。不符合相关标准者，甲方有权