经纬大厦阶段研调报告.docxVIP

经纬大厦阶段调研报告目录第一章 项目概况21，项目背景22，项目位置24，区域概述及河东规划图3第二章 项目周边业态情况及业态分析41，周边写字楼基础数据42，区域写字楼特点：5第三章 Swot分析6第一章 项目概况1，项目背景经纬大厦由中国银行天津分行建造，于1999年5月正式使用，起初规划为酒店，后期改建为写字楼。由于河西区友谊路新楼已竣工，中国银行天津分行已于2012年年中全部搬迁至新楼，经纬大厦除一二层中国银行河东支行使用外其余部分已空置，从99年使用至今从未对外招租。该项目产权日期暂无明确数据，据推测产权证日期应在97年左右，写字楼产权一般为四十年，该项目实际使用年限已接近20年。2，项目位置经纬大厦地处天津河东区十一经路59号，北临十一经路东接津塘公路。本项目位于城市交通主干线上，距离十一经路里交桥100米左右，是天津机场、经济开发区的必经之路，交通便利快捷，周边生活教育、金融、商务、休闲等配套齐全成熟，与小白楼中心商业圈和解放北路金融街一桥之隔。3、项目相关数据建设单位：中国银行天津分行竣工时间：1999年5月建筑面积：3万平米报价：1万元/平米经纬大厦高：地上共25层，地下两层建筑结构：核心筒结构层高：2.4米左右电梯配置：四部电梯4，区域概述及河东规划图区域概述：河东区是天津市中心市区之一，位于天津市东部，占地40平方公里。现有居民73万人，河东区是天津的发源地之