步行街小商铺业物服务合同.doc

步行街商铺物业服务协议 甲方： 法定代表人： 注册地址： 邮编： 资质等级： 证书编号： 乙方： ； 法定代表人： 住所地： ； 坐落位置： 建筑面积： 平方米 邮编： 乙方所租赁物业合同编号： 乙方所租赁物业基本情况： 类 型： 商 用 根据有关法律、法规以及本物业管理区域业主公约之约定，在自愿、平等协商一致的基础上，甲乙双方就甲方为乙方提供物业服务达成如下协议： 第一条 物业管理服务事项 1、甲方根据国家、地方政府规定及本协议约定为乙方提供成都复城国际（“本物业”）共用部位及共用设施设备的维护、维修、保养管理服务； 2、提供本物业公用区域的保洁、安防、公共绿地养护等项目的服务； 3、本物业装饰装修管理服务。 第二条 物业管理服务期限： 1、本协议自商铺正式交付乙方之日起生效。当乙方所承租商铺租赁合同终止时，本协议自动终止。 2、执行地方政府规定。 第三条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对本物业共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮，并提供公共区域的安防服务； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的《业主临时公约》和物业管理规定并书面（或以公告的方式）告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、对违反物业管理法规政策、《业主临时公约》及本协议的行为进行处理，包括但不限于责令停止违章行为，要求违约业主、租户赔偿经济损失及支付违约金，对不按时足额缴纳有关费用或拒不改正违章行为者，有权停止提供物业服务（包括但不限于停止安防、保洁、空调、进货通道、照明、停车、供暖、供水等管理服务），并采取符合本协议约定的催缴催改措施。 5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将整体责任转移给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他服务费用； 7、编制物业服务及财务年度计划； 8、由双方协商向乙方提供本协议约定以外的服务项目，报酬由双方另行约定，但不得损害其他业主、租户之合法权益及社会公共权益。 9、及时向全体业主、租户通告本管理区域内有关物业服务的重大事项， 及时处理投诉，接受相关政府部门的指导，接受业主、租户的监督。 10、对本物业实施统一的经营管理，包括：统一招商和调整布局，统一组织开业仪式，统一商铺装修管理，统一宣传推广和营销活动，统一日常营运管理，统一收取经营质量保证金和促销费用等。 11、接受发展商委托对发展商保留的建筑部位及设施设备，包括但不限于外墙体广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶等进行经营管理，并收取相关费用。 12、协助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作，制止本物业管理区域内违反本区域内有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面的规章制度的行为，协调本物业管理区域内消防自查、自救工作，对违反法律法规的行为及时向有关政府部门报告。 13、按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务，但不承担对业主、租户的人身损害及其财产的保管、保险义务以及其经营风险。 14、法律法规赋予甲方的其他权利及义务。 二、乙方的权利义务 1、接受甲方提供的物业服务，监督甲方的物业服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 2、承担本物业投资和商业经营的全部风险； 3、遵守《业主临时公约》及本物业的各项物业管理规定； 4、依据本协议向甲方按时缴纳物业服务费用及其他服务费用或代收代缴费用； 5、装饰装修所租赁物业时，遵守《装饰装修管理细则》； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7、乙方须服从本物业统一营业时间安排； 8、依据本协议之约定，接受甲方的统一招商与经营管理，缴纳统一的经营质量保证金及促销费与其他费用，并执行统一开业、营业、促销等经营管理方面之规定； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、法律法规规定乙方的其他权利和义务。 第四条 物业服务费 1、乙方应当按物业的套内建筑面积缴纳物业服务费。物业服务费的缴纳标准暂定为每平方米每月 元人民币。甲方有权视实际情况对物业服务费作适当的调整，但须经政府相关部门批准或备案。 2、物业服务费中包含了以下费用： （1）本物业的公共区域、共用部位能耗费用、共用设施设备及其配套设施的安全防范、保洁、工程维护保养公摊费用。 （2）物业管理公司的成本费用：包括行