1对老旧小区综合整治工程的理解选编.doc

第一章、对老旧小区综合整治工程的理解 第一节、编制概述、编制说明、编制依据 1、编制概述 1.1、本工程为环境保护部后半壁街8号楼综合整治项目，我们深知本工程的特殊性和重要性，公司上下高度重视，在接到招标文件和设计图纸后，公司迅速组织专业技术人员认真阅读理解招标文件和设计图纸，并组织了各个专题会，对本工程的特点、重点和难点进行研究和方案论证，使施工组织设计科学、合理，具有很强的针对性和可操作性。 1.2、为了更好地进行施工组织设计的编制，施工方案有针对性和可操作性，我公司组织相关专业技术人员多次进行现场勘察和了解，对场地和周边环境和各种条件有了比较详细的了解，使施工组织设计更加合理。 1.3、本施工组织设计是根据招标文件、工程量计算清单、施工图纸而编制的，是本工程的竞标文件，也是用以指导该工程施工的技术文件。我们抱着充分的诚意，极大的希望，热诚的态度，积极参与本工程的投标工作。 1.4、若我公司有幸中标承建本工程，我公司将在此工程施工过程中积极与建设单位、监理及有关工程建设管理单位密切配合，项目实施将完全按照国际标准ISO9000质量保证体系、严格按设计图纸和国家颁发的施工验收规范的要求，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关，使施工质量全过程受控。同时，以安全生产为中心，以优质、高效为目标进行工程施工，完成本工程的施工任务。 2、编制说明 2.1、编制总体思路 以国家规范及相关规定为依据，以“创精品工程”为主线，以丰富的施工和管理经验为依托，以建设单位满意为目的，通过精心组织、精心施工，将本标段工程打造成精品工程。 2.2、编制内容及范围 本施工组织设计内容包括对老旧小区综合整治工程的理解、组织管理机构、施工方案与技术措施，质量管理体系与保证措施、安全施工保障措施、绿色施工保障措施、工程进度计划与保证措施、成品保护的管理措施、工程保修的管理措施、紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施、施工现场总平面布置、资源配备计划、总包管理以及与建设单位、监理、设计人的配合措施等自开工至竣工的全过程组织管理措施。 3、编制依据 3.1、招标文件、设计图纸 3.2、主要规范、规程、图集、标准 3.2.1、主要图集 3.2.2、主要规范、规程、地区（行业）及国家标准 3.2.3.主要法律和规范性文件 3.2.4、管理体系文件 第二节、总体简介 工程名称 环境保护部后半壁街8号楼综合整治项目 工程地址 西城区后半壁街8号楼 建设单位 环境保护部机关服务中心 设计单位 中机十院国际工程有限公司 招标范围 建筑节能综合改造；给排水、电气、暖通系统更新改造；环境整治等。 资金来源日历天计划年月日开工 1 8号楼 6层 ㎡ 4608.80 2 自行车棚 1层 ㎡ 70.15 钢构件除锈刷漆，顶棚更换，13.44m围栏底座清洗勾缝 合计 ㎡ 4678.95 3 翻新铺装面积 ㎡ 418.45㎡，现有铺装拆除换透水砖铺装 4 粉刷实体围墙 m 30.28m，实体围墙清洗勾缝刷涂料两面，墙高按2.3m计算 5 清洗锅炉房外墙 m 59.58m，锅炉房外墙清洗勾缝一面,墙高按3.0m计算 6 更换大门 个 2个，3.4m宽平开双扇铁艺大门一个；1.5m宽双扇钢木门一个 7 更换宣传栏 个 1 8 更换垃圾桶 个 6 2、建筑专业维修改造主要内容 序号 项目 内容 1 节能设计 1、外墙增加外保温系统； 2、阳台保温； 3、屋面、出屋面烟道保温、防水； 4、楼梯间、公共走道内保温； 5、住户外窗（含阳台窗）更换为节能窗； 6、楼梯间外门窗更换节能门窗。 2 安防 1、单元入口门改为保温防盗可视对讲门； 2、更换（加装）1、2层住户外窗防护栏； 3、6层平台处增设防护栏杆。 3 防水、装修改造 1、外墙饰面粉刷； 2、屋面和阳台（最高楼层顶部）的防水更新； 3、更新屋顶水落口、雨水管； 4、翻新楼梯间扶手，楼梯护栏除锈后刷漆保护； 5、公共区域墙面和顶棚重新粉刷、地面修补； 6、翻新室外台阶； 7、空调室外机拆除后统一设计安装； 8、增加冷凝水管有组织排放冷凝水。 4 其他 1、拆除违建、架空线路； 2、拆除的窗护栏，在施工后恢复； 3、阳台加固封堵 3、建筑设计概况 序号 项目 内容 1 建设年代 1984 2 总户数 85 3 外墙 涂料 4 台阶 水泥砂浆 5 散水 整体面层散水 6 甬路 混凝土 7 门窗工程 成品不锈钢保温（IC卡）密码门、钢制保温门、塑钢窗、金属护窗栏、3至6层原金属护窗栏回安 8 室内装修 楼地面 地砖、混凝土 踢脚 水泥砂浆踢脚线 墙面 面砖、涂料 天棚 涂料 9 防水工程 屋面 两层0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材 雨棚顶面、阳台顶面 1