新城社区服务中心建设可行性研究报告.docVIP

第1章 总论 1.1 项目概要 项目名称：XX社区服务中心建设项目 建设内容：劳动培训中心、文化娱乐中心、公共服务中心、招商服务中心、派出所、幼儿园 总 投 资：13665.1万元 建设单位：某市市XX新城管理委员会、某市XX新城开发有限公司 1.2XX新城概况 XX新城总占地60.5平方公里，北到秦淮新河，东抵某马高速，西达长江，南临江某河，由宝钢集团、某地开发区、约10平方公里“绿色某市”森林公园、大型居住区、区域商业中心组成。至2010年前后,在现有的XX集镇基础上建设起来的“XX新城”将是容纳12万人口，城市建设用地达到14平方公里左右新城镇。2012年以后，“XX新城”将按35万人口规模、60.5平方公里的城市用地面积建设，快速发展成某市西南的一座新城。随着城镇基础设施建设项目的陆续建成、人口的不断增长，加快文化体育公园的建设以满足居民现代生活的需要更显得尤为必要。 本项目位于XX新城东北组团，东北组团规划居住人口13.7万人。其中，绿洲居住组团3.5万人，湖东居住组团4.8万人，河北居住组团2.9万人，河南居住组团2.5万人。 按照最新的《XX新城东北组团控制性详细规划》，东北组团规划形成“一心、三带、四组团”的空间布局结构。“一心”即新城公共活动中心，以石闸湖为核心，周边安排新城中心的公共设施用地；“三带”是指沿某马高速公路绿化防护带、沿某芜铁路的绿化防护带和环XX和滨河景观带；“四组团”即四个居住组团，包括石闸湖南侧的绿洲居住组团、石闸湖东侧的湖东居住组团、XX河北侧的河北居住组团、XX河南侧的河南居住组团。 1.3 项目建设背景 XX新城社区服务中心承担着为周边居民提供基本生活保障、社区治安和基本医疗等日常社会化的便利服务的重要功能，规划建设成为集文化、体育、社区服务等于一体的综合性、多功能、高品质的公共服务设施。本项目总投资13777.9万元，建设内容包括文化娱乐中心、公共服务中心、招商服务中心、派出所、幼儿园等，有助于促进XX新城功能和目标的实现，促进地区生态和经济社会和谐发展，使XX新城成为市民生活方便幸福的家居之所。 1.4 项目单位基本情况 某市市XX新城管理委员会（简称“XX新城管委会”）于2008年8月组建，以XX新城开发建设为主要职能，兼管区域内经济、行政事务。XX新城管委会实施市场化运作，企业化管理，致力于将XX新城打造成某市市卫星城典范。管委会设“一司五部”，“一司”指某市XX新城开发有限公司（简称“XX新城开发公司”），“五部”指综合管理部、财税部、城管征迁部、规划建设部、经济发展部。 某市XX新城开发有限公司隶属与某市市XX新城管理委员会，位于某市市某地台区某地西路，主营业务包括建筑、装饰、房地产。 1.5 项目概况 1.5.1建设内容及规模 本项目需要建设内容及相应功能如表1.1所示： 表1.1 项目建设内容及功能一览表 序号 建设内容 功能 1 公共图书馆 服务东北组团所有居民，提供非专业图书、公共信息、互联网的连接及图书馆教育。 2 文化活动中心 科普知识宣传与教育；棋类活动室；科技活动、各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场 3 体育活动中心 篮球场、羽毛球场、健身房等全民健身场所 4 街政管理中心 街道办事处及市政、环卫管理等功能 5 便民服务中心 提供家政服务、中介、咨询服务、代客定票等 6 派出所 负责管理和查处辖区内治安，保障社区工作顺利开展，配合市政系统进行联合执法行动 7 养老院 为老年人综合福利设施，提供老年人全托、日托服务 8 社区卫生服务中心 提供社区基本公共卫生服务和社区基本医疗服务，含残疾人康复服务中心、残疾人托养所 9 邮电设施 提供电报、电话、信函、包裹、兑汇和报刊零售等以及费用代缴服务 10 菜市场 蔬菜、肉类、水产品、副食品、水果、熟食、净菜等售卖 11 公共厕所及再生资源便民回收站 公共厕所、居民生活废弃物回收 12 社区商业金融服务设施 超市，餐饮、鲜花、照相、音像制品、日用杂品、五金电器、文具等其他商业服务设施 13 幼儿园 为附近居民提供幼托和学前教育服务 根据规模测算结果，汇总本项目建设规模如表1.2所示： 表1.2项目建设规模及指标一览表 序号 建设内容 建设规模（㎡） 1 总用地面积 23345 2 总建筑面积 49638 3 地上建筑面积 40608 4 地下建筑面积 9030 5 容积率 1.74 6 绿地率 36.0% 7 建筑系数 36.1% 1.5.2项目建设进度 工程建设期为16个月，启动时间为2010年9月，竣工时间定为2012年2月。具体计划安排如下： 1、前期工作阶段（规划、可研编制、审批等）2010年9月～12月 2、工程设计阶段