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2010年2月近期纳税人咨询的热点难点问题 日期： 2010-02-26 ? ??? 一、公司对原厂房进行改造并将原来的消防设备全部替换，改造后厂房的房产税计税原值可否减除原消防设备的价值？??? 答：根据《关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号）第二条的规定，对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。 ??? 二、企业从政府手里买入一块土地，进行了土地平整，尚未建房，现因政府有新规划，政府按指定的评估机构评定的评估价收回土地，企业取得的高于原购买价的补偿款是否要交营业税和土地增值税？??? 答：（一）营业税：《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函[2008］277号）及《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函［2009］520号）规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。纳税人只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。??? 县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级（含）以上地方人民