与中介打交道的注意事项2.docxVIP

合同里面需要仔细考虑的有很多呢。我以前总结过这方面的东西，共享给大家，一起来看看吧！有什么疑问我们共同讨论。嗨！搞了半天不让传文档。那我只好粘贴上来给大家看了。1. 开发商提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。2. 第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件.1.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获 得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。主意：土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。2.《建设用地规划许可证》， 是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门 确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4.《建设工程施工许可证》、5.《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证3. 要携带相关的一些证件。需要有身份证和暂住证4. 下面针对购买合同的重点条款，把签定合同过程中的每一条需要注意的问题，向你做事一个介绍。1. 合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。2. 第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。3. 就是买售人所购房屋的基本情况，合同的第三条是买售人的基本情况，对商品房的基本坐落，房屋的用途、结构、层高、层数、面积做出了明确的约定，购房人应该仔细的核对相关内容，特别重视有关于建筑面积的内容，一般来说，现在如果我们购买的是期房，现在的面积只是一个合同约定，也就是说只是开发商和房地产管理机构通过对图纸做一个预测绘得出的一个面积。在建筑面积包括两个部分，也就是说我们在合同中签的建筑面积包括两个部分，一个是套内的建筑面积，一个是分摊的公用面积，套内的建筑面积:相当于地毯面积加上套内的墙体面积以及阳台的面积，分摊公用面积的范围:① 按照北京市现行的共谈面积的规定，比如说这个楼的大堂、电梯、楼梯间、电梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、变电室、空调机房、热水、锅炉房、电梯工休息室，以及其他功能上为该建筑服务的建筑用房。② 分摊的第二部分包括套内与公用建筑面积之间，分隔墙以及外墙，外立面墙体投影的一半，不应该进入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等.③ 为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。按照这个表，北京市规定应该在各区县国土资源和房屋管理局批准的章，也就是说分摊面积已经在房管局备案了。购房人应当在合同第三条中约定公摊面积的数字,并在合同附件二即有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。,4.现行的计价方式有三条: ④ 一个是按照建筑面积结算，⑤ 第二按照套内面积结算，⑥ 第三按照套即单元来计算，现在北京大多数开发商大多采用第一种，但也有开发商按照第二或者第三种方式计价。这三种计价方式都可以使用，看你具体选择的项目以及开发商与你协商的结果。5. 面积确认和差异的确定一般情况下，如果选择一个开发商会愿意让客户来选择，比如说多退少补等. 在这里，我建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。　说明：本条中的产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积，是商品房最终的确定面积，也是按面积确定价款的最终依据。　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第____种方式进行处理：　说明：本款是要求当事人双方约定误差处理方式。为了体现合同的双方自愿原则，第一种约定采