亚泰观晟国际建设项目申请报告书.docVIP

目 录 第一章 项目概况 3 第一节 项目情况 3 第二节 项目申报单位概况 7 第二章 建议工程方案 8 第一节 总体规划设计 8 第二节 结构设计 16 第三节 给排水工程 18 第四节 电气工程 20 第五节 弱电设计 22 第六节 消防设计 23 第七节 暖通设计 24 第八节 无障碍设计 26 第九节 节能环保设计 26 第十节 劳动保护设计 28 第十一节 卫生防疫设计 29 第十二节 防盗安保设计 29 第十三节 人防设计 29 第三章 规划和行业符合性分析 31 第一节 发展规划 31 第二节 相关产业政策 33 第三节 行业准入分析 34 第四章 资源开发及综合利用分析 37 第一节 资源开发方案 38 第二节 资源利用方案 38 第三节 资源节约措施 39 第五章 节能方案 40 第一节 编制依据 41 第二节 能耗分析 41 第三节 节能措施与效果 45 第六章 建设用地移民安置分析 52 第七章 环境和生态影响评价 57 第八章 劳动安全卫生 59 第一节 编制依据 59 第二节 不安全及不卫生因素分析 59 第三节 安全与卫生防范措施 60 第九章 投资估算与资金筹措 64 第十章 财务分析 67 第一节 财务基础数据 67 第二节 财务评价结论 68 第十一章 经济和社会稳定评估 74 第十二章 结论与建议 77 第一节 结论 77 第二节 建议 77 附表： 附表1 项目投资估算表 附表2 项目投资构成分析及饼图 附表3 投资计划与资金筹措表 附表4 营业收入、营业税金及附加计算表 附表5 开发成本与费用估算表 附表6 损益表 附表7 项目投资现金流量表(全部投资) 附表8 项目投资现金流量表(自有资金) 附表9 资金来源与运用表 附表10 盈亏平衡分析 附表11 敏感性分析 附表12 招投标表 附件： 附件1 宿迁市亚泰房地产开发有限公司营业执照 附件2 法人身份证复印件 附图： 附图1项目平面布置图 附图2 用地红线图 第一章 项目概况 项目名称：泗阳亚泰·观晟国际建设项目 建设单位：宿迁市亚泰房地产开发有限公司 项目性质：新建 总 投 资：38600万元 项目法人：龚建昌 项目负责人：袁亮 联系人 第一节 项目情况 一、项目名称 泗阳亚泰·观晟国际建设项目 二、项目性质 新建 三、建设地点 泗阳亚泰观晟国际工程位于泗阳开发区中心位置，地块东临丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。周边的北侧为北京东路，路对面为千仞岗服饰公司厂区 ,东侧为正在开发建设的丽景雅苑项目,西侧为金苹果服饰公司厂区,南侧为重庆路，路对面为一厂区 .总用地面积72273.2平方米,约为108.4亩。用地北侧北京东路为一条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大的商业价值，因此北侧适合布置商业功能；由于北侧面临城市主要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅；在北侧中部布置为小区主要步行出入口。项目地交通便利，地理位置优越。本设计设定有高层、多层住宅，商业商铺为一体的综合性都市建筑风貌。项目的建成，将为泗阳开发区增添新的亮点。 四、建设规模及内容 本项目规划用地面积约为72273.2平方米（约为108.4亩），总建筑面积148518.2平方米，其中：地上总建筑面积142050.6平方米，。包括住宅建筑面积126091.28平方米，商业建筑面积8014.26平方米，多层底车库面积6114.7平方米,高层底车库面积901.36平方米,物管面积427平方米，社区办公427平方米，公厕垃圾房75平方米。地下建筑面积6467.6平方米。配套建筑及附属设施等，具体建设规模如表1-1所示。 表1-1 建设规模一览表 项目 单位 数量 总用地面积 平方米 72273.2 总建筑面积 平方米 148518.2 占地面积 平方米 37130 地上建筑面积 平方米 142050.6 住宅 平方米 126091.28 商业 平方米 8014.26 物管 平方米 427 社区办公 平方米 427 公建 平方米 75 多层底层车库 平方米 6114.7 高层底层车库 平方米 901.36 地下建筑面积 平方米 6467.6 户数 高层/多层 1344 停车位 个 598 其中:住宅停车位 个 542 商业停车位 个 56 建筑密度 % 25 容积率 /　 1.97 绿地率 % 35 五、项目组织与实施计划 （一）项目组织 本项目由宿迁市亚泰房地产开发有限公司负责组织实施。拟委托具有相应资质的招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择