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北京院线公司 影院开店手册 北京电影院线公司 20年月编制 第一章 加盟影院的选址和租赁一、加盟影院所在城市的整体评估 对于有意加盟我们的影院，我们将与之一起对其所在城市进行整体评估，评估的主要内容包括： 1、城市地理人口状况； 2、城市未来发展规划； 3、各商圈房屋租金状况； 4、经济与文化发展状况； 5、竞争对手状况；表1-1 同业竞争电影院状况调查表 电影院名称 省 份 城 市 区 县 影院面积 影厅数量 座位数量 日均场次 日均上座率 平均票价 停车场面积 “X”项目 装修情况 好□ 中□ 差□ 视听效果 好□ 中□ 差□ 服务质量 好□ 中□ 差□ 地理位置 好□ 中□ 差□ 外观照片 备 注 若有多个竞争对手，以及拟建和正在建设的影院，也需要对其进行如上表类似的列表或者说明。 6、地方媒体情况； 7、办公用品及消耗品报价采集； 8、各政府职能部门办公流程、各项优惠政策采集。 二、加盟影院的选址要求 表1-2 加盟影院的选址要求 类别 内容描述 总体要求 1、大中城市成熟社区； 2、有经济条件的大学、中学内或附近区域； 3、二、三级城市的繁华商业地段； 4、县城、乡镇等有一定条件的场所； 5、大中型厂矿企业、部队。 政策条件 1、店址近五年内没有拆迁计划； 2、地区对电影院项目建设没有限制政策； 3、物业产权明确，有产权证与消防安全证，转租要有产权方转租证明。 外部条件 1、交通便利，距公交车站、地铁站较近； 2、临马路，无隔离带或距离人行天桥、地下通道、人行道小于100米； 3、周边人流量大，消费能力较好； 4、楼层为地上一、二层或地下一层为好； 5、户外广告位可视性好，有充足的停车场。 内部条件 综合因素 1、出入口要多于2个，且在不同方向； 2、消防设施完备，有烟感、喷淋、安全指示标识； 3、使用面积在180—200平方米； 4、带有卫生间和电话资源； 5、大开间，少立柱，或非承重墙可以拆除； 6、有三相电，且满足影院所需最大额定功率。 观众厅 （单厅） 1、层高≥米； 2、宽≥8米，长≤20米； 3、长/宽=1.5(±0.2):1。 放映机房 1、净深≥2 米； 2、放映口至观众厅地面≥1.9米。 四、房产租赁原则 1、验证房屋的各项合法手续：产权证、过户或转让证明、税单、是否抵押； 2、免租期尽量长； 3、严禁抽成房产租赁合作方式； 4、协议明确不支付任何佣金； 5、明确各项赔偿责任，尤其互不承担财产保险责任； 6、影院经营者拥有房屋的使用权； 7、影院经营者可进行部分房屋使用权转让； 8、影院经营者有优先续约权； 9、租期一谈3—10年，租金前低后高； 10、要有完善退出机制，以60天为宜； 11、租金以月付为主，需预付的要有折扣条件； 12、押金的有效期尽量短，折抵速度要快； 13、尽量不付定金； 14、物业服务项目尽量由对方承担，水、电、暖气费用要明确；、对方态度比较急切的，要慎重。 第三章 新建影院的建筑要求 一、适用范围 本标准规定了院线自营数字影院的建筑工艺、建声设计及视听环境应符合的技术要求，适用于拟加入我们的新建加盟影院。 二、影院基本建筑要求 1、我们自营和加盟我们的影院主要以2个厅以上的多厅为主； 2、数字影院主要由观众厅、门厅、放映机房、售票处、小卖部、增值区、办公室、卫生间等组成； 3、多厅影院应做到相对集中，放映机房宜设置为各厅相通的中央机房； 4、多厅影院应尽量设置为统一的入场通道和统一的疏散通道； 5、数字影院的整体面积平均每个座1.5 m2~2m2； 6、影院的外观要采用网尚数字院线统一标识设计的外立面，夜间应有霓虹灯灯光突出显示。 三、影院各部分建筑要求详解 （一）外部要求 1、数字影院的外立面：采用网尚数字院线统一标识设计的外立面，夜间有霓虹灯或现代化灯光，有活动影像以突出影院的氛围。 2、停车场：有与影院相适应的机动车辆停车场。 （二）观众厅要求 1、影院以100人左右的数字影厅为主； 2、影厅的面积要求：按照每个座位约1.5 m2； 3、影厅的高度：宜不低于4.0米，应不低于3.7米； 4、观众厅的宽度宜不小于10米，应不小于8米，观众厅的长度≤20米，观众厅的长度与宽度的比例应为1.5(±0.2):1； 5、观众厅的活荷载应不低于3KN/m2； 6、观众厅的入场门和疏散门各为一个，门的净宽为1.4米。 （三）放映机房要求 1、投影、播放设备一律采用在放映机房播放的方式； 2、放映机房的净深应不低于2米； 3、放映窗口的中心高度为1.25米； 4、放映观察口的内门尺寸