农产品交易综合大市场建设项目可行性策划报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目基本情况 4 1.1.1 项目建设单位现状及发展趋势 4 1.1.2项目定位 7 1.2 可行性研究报告编制依据 8 1.3项目建设背景 9 1.3.1项目提出背景 9 1.3.2 项目建设的必要性 10 1.4项目建设概要 12 1.4.1建设规模与建设内容 12 1.4.2 建设期限 13 1.4.3 投资及资金来源 13 1.4.4 项目效益 13 1.5 综合评价 14 1.5.1主要结论 14 1.5.2项目建议 15 第二章 项目选址与建设条件 16 2.1 建设地点选择 16 2.2 建设条件 16 2.2.1 自然条件 16 2.2.2 基础设施条件 17 第三章 市场分析 18 3.1 市场需求分析 18 3.1.1生产和供应预测 18 3.1.1交易市场预测 19 3.2市场竞争力分析 20 3.3风险分析及防范措施 21 第四章 建设方案 23 4.1 指导思想 23 4.2 项目整体方案设计 23 4.2.1总体方案原则 23 4.2.2总体布局 24 4.2.3建筑单体设计 24 4.2.4装修及场内布局 26 4.3 给排水方案 26 4.3.1设计原则 26 4.4 供电工程方案 27 4.4.1设计原则 27 4.4.2设计内容 28 4.4.3设计方案 28 4.5 防雷保护方案 29 4.6 通讯工程方案 29 4.7 无障碍设计方案 29 4.8 采暖通风方案 30 4.9 道路交通工程方案 30 4.10卫生设施方案 30 4.11 实施进度安排 31 第五章 环境影响评价 34 第六章 项目组织与管理 35 6.1 组织机构与职能划分 35 6.2 劳动定员 35 6.3 管理措施 35 6.4 技术培训 36 第七章 投资估算与资金来源 37 7.1 投资估算依据 37 7.2 投资估算 37 7.3 资金来源 37 第八章 财务评价 38 8.1 财务评价依据 38 8.1.1取费标准 38 8.1.2项目计算期 38 8.1.3生产负荷 38 8.1.4财务基准收益率 38 8.1.5银行贷款利率 38 8.1.6其他计算参数 38 8.2营业收入、营业税金和附加估算 39 8.2.1销售收入 39 8.2.2营业税金及附加 40 8.3 总成本及经营成本估算 40 8.3.1 开发成本估算 40 8.3.2 项目总成本估算 40 8.4 财务效益分析 41 8.4.1 盈利能力分析 41 8.4.2 银行贷款清偿能力分析 41 8.5财务评价结论 41 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目建设单位现状及发展趋势 XX镇座落在XX西北侧，具有百年建镇历史。全镇辖13个村，5个社区，112个自然村，总人口9.9万人，其中镇区人口3.8万人，区位优势独特，是XX经济、文化的“窗口”。常住人口近5万人，其中镇区人口约1万人。镇域地势平坦，全镇总面积92平方公里，耕地面积7.8万亩。XX镇地势平坦，属黄淮海冲积平原，暖温带半湿润性季风气候区，四季分明，雨水较充沛。土壤以半沙半淤为主，适宜小麦、玉米、棉花、大豆、红薯、苹果、梨生长。地下资源主要有石油，经有关部门勘探，以XX为中心，周围50公里内有着丰富的石油油气资源，有待日后开发。 2010年，全镇实现工农业总产值23.5亿元，其中工业产值18.7亿元，财政收入918万元，固定资产投资3.4亿元，农民人均纯收入5008元，城镇居民人均可支配收入10000元。 1.1.2对外交通辐射情况 XX镇位于陇海铁路、310国道、301省道横贯镇区，地理位置优越，交通便捷。全国各地大小车辆川流不息，穿镇而过，在中国地图上很容易发现我镇的战略位置，是公路运输、铁路运输的交通枢纽，周边辐射以我镇为中心的安徽北部和中部地区约3千多平方公里，近80万人口的28个乡镇，同时又是山东北部各地区进入县城的必经之道。 1.1.3商贸现状情况 由于得天独厚的交通条件，我镇日车流量达7千余辆，人流量4万余人次，车流、人流的活跃必然带动物流的频繁，我镇现有的个体工商户已超过1000户，各条街区交易繁忙，商业一条街的服装、鞋业、富民路的饮食服务类等均具规模，势头良好，潜力巨大，仅商业街的批发与零售市场，其摊位达160多家，日成交额近100万元。每到华灯初上，各类特色小吃引得过往来客留连忘返，夜市红红火火，构成我镇又一幅繁华的景象。 第二章 项目建设有利条件 2—1资源丰富 2-1-1农业发展型优势 XX是一个拥有140万人口的农业大县，辖23个乡镇，农业资源，种植：年种植优质小麦100万亩，总产值3.7 5亿公斤。优质玉米50万亩，总产值2亿公斤。优质棉花25