房地产企业年度财务报表1选编.doc

房地产企业年度财务报表分析 ——以万科3年财务报表分析 学员姓名 学号 入学时间 年 季 指导老师 职称 试点学校 目录 摘要…………………………………………………………………………1 一、绪论…………………………………………………………………………1 二、我国房地产及万科企业股份有限公司概况………………………………1 （一）我国房地产业概况………………………………………………………2 （二）万科概况……………………………………………………………2 三、财务分析……………………………………………………………………2 （一）企业资产总体情况分析…………………………………………………3 （二）企业盈利能力…………………………………………………………5 （三）企业营运能力…………………………………………………………6 （四）企业偿债能力……………………………………………………………7 （五）企业现金流量……………………………………………………………8 四、利用杜邦分析法进行全面分析…………………………………………9 五、结论………………………………………………………………………10 （一）万科的综合评价………………………………………………………10 （二）万科存在的问题………………………………………………………10 （三）对万科存在问题的一些建议…………………………………………10 （四）对房地产行业的启示…………………………………………………11 参考文献………………………………………………………………………12  房地产企业年度财务报表分析 ——以万科3年财务报表分析 【摘要】 进入二十一世纪以来，会计这门学科已经成为解读经济主题的“商业语言”，财务报表作为“商业语言”的重要载体，被众多的利益相关者关注和研究，在当今的经济社会中扮演着重要的角色。透过解读财务报表，相关利益者可以理解企业的真实业绩和运用情况，对企业在的行业中所处的竞争地位和发展方向进行定位，从而对公司的发展潜力和前进进行预测。本文基于整个房地产行业以万科为例从万科近三年来的资产负债表、利润表和现金流量表入手，进行分析，并计算相关的财务指标，对产万科的总资产情况、总资产变动情况、流动资产情况、营运能力、偿债能力进行分析，从而获知万科的经营业绩，评价万科的经营管理，并指出该公司存在的一些问题，从而并提出相应的建议，以供房地产管理层参考。 【关键词】 万科 房地产 财务报表分析 一、绪论 随着时代的进步和我国经济的发展，会计这门古老而又年轻的学科成为我们认识和读懂经济主体的“商业语言”，在现在的经济社会中发挥越来越重要的作用。财务会计报表是商业贸易的最终表达形式，它可以直观而全面的反映经济主体连续、系统及综合的经济往来，因此财务会计报表才会受到被利益相关者越来越多关注与重视。 财务报表反映的内容是高度概括的、浓缩的、抽象的数据，需要运用科学的方法进行分析，从而可以获知经济主体的真实业绩和财务状况，并且通过研究可以分析企业的竞争地位和发展潜力。因此，我们需要准确高效的解读财务报告，透过经济主体的财务报告获知数字里蕴含的经济意义。 我将通过对万科企业股份有限公司对外披露的财务报表，结合房地产经营实际现状，对万科的基本情况进行分析，还将纵向分析这三年中万科公司的资产负债表与利润表以及现金流量表，并剖析解读万科公司的财务指标，主要运用财务分析与杜邦分析法，分析万科公司的财务状况及经营成果，发现学习万科公司耀眼的经营战略并大胆猜测万科公司的可持续发展之路，但也要尝试发现万科公司可能存在的问题且想考相应的对策以供其他房地产行业领导管理层借鉴思考。 二、我国房地产及万科企业股份有限公司概况 （一）我国房地产业概况 随着我国改革开放经济飞速发展，城镇化进程的加快，房地产行业经过近三十年的蓬勃发展成为我国重要的经济支柱产业。房地产行业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动，属于第三产业。房地产行业的迅速成长，其关联产业建筑、建材、化工、轻工、电器等行业的也得以快速增长。近年来，房地产市场价格不断攀升，许多人买不起房，出现了社会新现象“房奴”。国家为改善此民生问题，于2008年—2014年出台了相关房地产调控政策，从最初的“限价令”、“限购令”到近日的限购取消、放款贷款等，房地产市场跌宕起伏，楼市变化反复，房地产市场也