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20111228_台州“亚太一品居”项目市场调研 广宇集团 运营中心 1台州 台州台州 台州“ ““ “亚太一品居 亚太一品居亚太一品居 亚太一品居” ”” ”项目市场调研 项目市场调研项目市场调研 项目市场调研 摘要 摘要摘要 摘要： ：： ：  城市概况 城市概况城市概况 城市概况  项目概况 项目概况项目概况 项目概况  台州房地产市场分析 台州房地产市场分析台州房地产市场分析 台州房地产市场分析 广宇集团 运营中心 2一 一一 一、 、、 、城市概况 城市概况城市概况 城市概况 台州市位于浙江中部沿海，北接宁波、绍兴，西邻金华、丽水，南连温州，东临东海， 属长三角经济区的最南翼。 台州三面环山，一面临海，山、江穿城而过，素有“七山二水一分田”之称。 1、 、、 、台州城市总体规划 根据新一轮《台州市城市总体规划 (2004-2020年)》的相关定位，台州中心城市将成为 “浙江省沿海中部区域性中心城市、工贸型现代化港口城市”。 台州将构建“一心六脉四组团”的中心城区空间结构，形成多组团网络式的城市空间体 系。 (一)一心。为“绿心”，是城市开敞空间体系的核心，对城市生态环境的保护作用举足 轻重。 绿心位于台州市区中心，椒江，黄岩，路桥三区的结合部，总面积约63.4平方公里。 绿心交通便捷，距三区中心约为5公里，为台州大城市柜架的核心生态景观区，文化休闲区， 旅游渡假区，高档住宅区。绿心的投资开发前景十分广阔，绿心首期项目东方太阳城主题公 园总投资逾20个亿，已建成的欢乐岛、水世界等游乐项目产生了较好的社会效益和经济效 益。 (二)六脉。指组团之间以及绿心与外围山体、水体相连的开敞空间，构成城区之间的主 要生态廊道，并起到维持城市结构形态的作用。“六脉”分别是：椒江城区和洪家之间的心 海组团分隔带、椒江组团和黄岩组团的三山组团分隔带、黄岩组团和路桥组团的五峰山-鉴 洋湖组团分隔带、黄岩城区和江口之间的双浦生态廊道、黄长复线南部的十里铺生态廊道、 路桥城区与桐屿之间的中央山生态廊道。 (三)四组团。是除绿心以外的城市发展空间，分别是椒江组团、黄岩组团、路桥组团和 滨海工业区。四组团以“绿心”为中心，以对外交通线、河道水系为界限，以快速路、交通 性干道及轨道交通为联系，以水系及其沿线绿地为纽带，强化城市空间结构的整体性，满足 生态环境的要求，体现中心城区的自然地理特征。 (1)椒江组团。 是台州市的政治、经济、文化、金融、科研中心，临港工业基地。指椒江区(含台州经 济开发区)，包含海门、白云、葭沚、洪家、章安、前所等街道。规划2020年城市建设用地广宇集团 运营中心 3为 53平方公里，城市人口50万人。 (2)黄岩组团。 是台州市重要的工业基地和陆路对外交通枢纽，包含东城、南城、西城、北城、江口、 新前、澄江、高桥等街道。规划2020年城市建设用地为50.3平方公里，城市人口46万人。 (3)路桥组团。 是区域性商贸中心，包含路桥、路南、路北、峰江、螺洋、峒屿等街道。规划2020年 城市建设用地为44.7平方公里，城市人口41万人。 2、 、、 、台州城市经济人口情况  台州经济情况 2010年，台州市实现国民生产总值超过2400亿元，人均生产总值达到超过41500元， 位居浙江省11大城市的第五位。 2415.12 2025.47 1965.21 1721.84 1463.31 1250.861173.79 995.03 858.31 747.52 13651 15620 18041 22342