04固江镇控制性详细规划文本讲解.doc

第一章 总　则 2 第二章 土地利用规划 3 第三章 开发建设控制规划 3 第四章 地块划分及各地块控制规划 5 第五章 道路交通规划 5 第六章 绿地水系规划 6 第七章 市政工程规划 6 第八章 环保环卫工程规划 7 第九章 综合防灾规划 8 第十章 城镇设计引导 9 第十一章 四线规划控制要求 9 第十二章 附则 10 附表 11 附表一：规划用地汇总表 11 附表二：各类建筑用地适建范围表 12 附表三：地块控制指标一览表 13 附表四：规划道路建设控制表 13 附表五：道路交叉口规划一览表 14 附表六：配建公共停车场（库）停车位控制指标 14 附录 15 附录1建筑间距 15 附录2建筑退让 15 附录3建筑物高度 16 附录4建筑基地的绿地 16 附录5建筑基地出入口 16 附录6 容积率转让和奖励 17 总　则 规划目的 为加强和规范吉安县固江镇核心区规划和建设管理，贯彻固江镇总体规划，有效地控制镇区用地，保证城镇空间布局，特制定吉安县固江镇核心区控制性详细规划，以下简称本规划。 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）； 2、《城市规划编制办法》（2006年）； 3、《镇规划标准》（GB—50188—2007）； 4、《城市居住区规划设计规范 5、《江西省村镇规划编制与审批暂行规定》（赣建村[1996]第5号）； 6、《吉安县城镇体系规划》（2006-2020年）； 7、《固江镇总体规划》（2008-2020年）； 8、《吉安县国民经济和社会发展“十一五”规划》； 9、其它相关的国家、省、市规划与建设法规条例、规范标准等。 规划目标 规划总体目标——建设一个生态优美、宜商宜居的魅力新镇区。 功能定位 1．美丽新镇区——生活配套完善，环境优美、生态宜居的美丽新镇区； 2．活力娱乐区——城镇职能拓展，文化独特、充满活力的娱乐区； 3．商贸休闲区——享受慢生活，生态和谐、特色鲜明的商贸休闲区。 实施策略 1．多元引资、设施先行 2．创新制度、集聚人气 3．农居改造、提升环境 4．阳光规划、加强管制 规划范围 本次规划区位于固江老镇区西部，是未来发展的重要片区，规划总面积约18.50公顷，其中城镇建设用地面积17.66公顷，水域面积0.84公顷。 适用范围 《吉安县固江镇核心区控制性详细规划》是规划区内进行各类建设的规定性文件，规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。 规划成果内容 本规划由文本、规划图纸和说明书三部分组成。文本和图纸(包括规划图和图则)具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。 管理权限 本规划涉及的指标是依据国家和江西省及吉安市有关法规、规范和规定，结合吉安县固江镇实际情况和今后发展需求制定的，本规划未涉及的指标应符合国家和江西省及吉安市的有关规定。 执行主体 本规划的解释权属吉安县人民政府城市规划行政主管部门。 土地利用规划 规划规模 规划区总用地面积为18.50公顷，规划人口2700人。 规划结构 结合功能片区的划分，形成“”的结构。 “一” ——城镇新区公共服务中心 规划区内保留的中心小学、镇卫生院和新规划的小商品市场等公共服务设施都集中在吉福公路南部，构成了固江核心区的公共服务中心。 “” ——城镇新区公园绿核 在规划区中部吉福公路以北利用现状水体和自然生态打造的城镇生态公园。 “两轴”——沿南北与东西向两条主要道路形成的发展轴 规划区内公共服务设施沿东西向吉福公路和南北向固桐路、固梅路布置，分别形成了固江镇核心区的主要发展轴和次要发展轴，引导镇区的空间发展。 “四片区”——一公共服务片区、公园绿地片区和两个居住片区 居住用地规划 居住用地共计5.95公顷，占规划总建设用地的33.69%。 结合规划居住用地周边公共设施情况以及现代居住用地公共设施配建要求，根据国家居住区公共服务设施配建标准，配置相应的公共服务设施。 公共设施用地规划 1、商住混合用地 固梅路北侧保留住宅区和加油站东侧保留居住用地为商住混合用地，占地0.47公顷，占规划区建设用地的2.66%。 2、教育机构用地 规划区规划保留有镇中心小学一所，占地面积0.96公顷，占规划区总建设用地的5.44%。 3、医疗卫生用地 保留规划区的卫生院并适当扩建，扩建后的卫生院占地面积0.83公顷，占规划区城镇建设用地的4.70%。 4、商业文化综合用地 规划一处商业文化综合用地，位于学业路和吉福公路交叉口，占地面积0.27公顷，占城镇建设用地的1.53%。 5、商业金融用地 商业金融用地主要指沿街的零售商业，位于镇中心小学左侧，占地0.27公顷，占规划区城镇建设用地1.53%。 6、集贸市场用地 集贸市场用地指小商品市场，规划新建的小商品市场位于固梅路与吉福公路交叉口西南。总用地面积1