2010年度武汉楼市监测报告—2010年房价调查.docVIP

2010，武汉楼市在一片调控声中渐行渐远。这一年，“国十条”、“新五条”两袭武汉楼市，更有“汉六条”雪上加霜。厉政下，武汉房价遭遇重创还是逆政疯涨？值此年末之际，搜房网数据监控中心特别企划《2010年度武汉楼市数据监控报告》，用数字深度解读2010年武汉楼市。本期推出房价篇。开盘篇、土地篇、房企篇即将推出，敬请关注。……[查看全文] 区域 涨价楼盘比例 (%) 降价楼盘比例(%) 停涨楼盘比例 (%) 江汉区 11.77 11.76 76.47 武昌区 36 8 56 硚口 33.33 0 66.67 江岸区 23.53 0 76.47 洪山区 36.73 14.29 48.98 汉阳区 50 4.55 45.45 青山 50 0 50 东西湖 79.17 4.17 16.67 黄陂区 41.94 16.13 41.94 新洲 4 0 96 江夏区 61.54 7.69 30.77 其它 27.27 0 72.73 二次调控后楼市继续上扬 东西湖区上涨比例最大 　　据搜房网数据监控中心最新数据显示，二次调控后主城各区均有楼盘房价上涨，且所占数量均达到37%，其中东西湖区24个楼盘在售，而上涨楼盘达到19个，占比79.17%。目前已有大量的品牌房企进驻东西湖，房价也比较亲民，在售房源，最低仅需3200元/平米。 政府调控楼市 武汉94盘上涨19盘下跌139盘停涨 　　截止到2010年12月，据搜房网数据监控中心统计，12月武汉全市开盘总量共计26个，推盘量相较上月环比减少13.3%；此外，在12月楼市推盘项目中，纯新盘达17个，占到总量的65%，主要集中在洪山、汉阳、东西湖等楼市新兴片区，相对而言，江北片老城区年底推盘量则持续减缓。进入12月开发商江城推盘放量速度明显减缓，新政、加息、限购在一定程度上促使新盘入市更为谨慎。 一次调控后102盘上涨 仅24盘下降 　　从总趋势来看，上涨仍然占据上风，102个楼盘在一次调控后出现价格上涨，而下降的仅24个盘。 　　从区域涨跌数字上来看，洪山区49个在售楼盘中共21盘价格上涨，区域内所占比例达42.86%，其中涨幅最高的为泰然南湖玫瑰湾，每平米上涨4100元，其三期推出115-245平花园洋房以及200平以上复式房源，此前主推100平公寓及172平景观小高层，故后期价格相比前期迅速上涨。黄陂则在占比方面领先，51.61%的楼盘价格出现上涨，最高涨幅达1100元/平，从以往经验来看，每次调控后，近郊区域房价往往领跌，最先受到影响。 　　数据显示，武汉仅3个区的楼盘价格在一次调控后没有出现下跌，其中硚口区由于区域推盘量较少，跌价盘基数占比达到33.33%，但波动幅度不大，广电江湾新城仅跌100元/平米。而洪山区跌价盘数量则最多，总数达7个。 　　从3-11月武汉楼市成交均价来看，4.17新政剑指高房价，但江城楼市走势未出现预计中的大幅回落，均价基本维持在6000元/平以上，929调控影响还尚未明显显现在房价上，10、11月成交均价都已破“7”，除了刚需婚房置业者以外，政策恐慌性购房在一定程度上构成了购房主力军的一部分，9-11月成交量持续火爆，房价自然高居不下，但随着调控进一步深入，货币政策的趋紧，后市价格回调或在明年一、二季度实现。 　　自4.17新政出台后，武汉4-9月楼市成交量呈U型走势，2010年春交会期间，大量楼盘顺势打出各类优惠政策，成交套数猛涨，在4月热销15788套后，销量一路下滑，至7月份跌至最低点，月销售量仅7000余套，然而8月众多楼盘齐推优惠政策以价博量以及搜房网“开盘日”、看房团等一系列活动的推动下，楼市成交量开始回升，“金九银十”传统热销季在强大的刚需推动下直线上升，回暖潮持续在11月发力，反淡季热销达14269套，但其中政策恐慌性购房以及在通货膨胀下以买房实现资金保值者占有很大比例。 　　搜房网数据监控中心截至12月6日统计，武汉在售住宅项目共计290个，2010年1月1日至今（12月6日）开盘加推次数达三次以上的楼盘达34个，占全部住宅房源的11.72%，其中呈涨势的楼盘有26个，占比达76.47%，呈降式楼盘仅8个。从这类楼盘分布的区域来看，洪山区占到1/3以上，江汉区和汉阳区紧随其后均占到15%，此外近郊黄陂区亦达到12%。 　　搜房网数据监控中心截至12月6日统计，2010年1月1日至今（12月6日）开盘加推次数达三次以上的楼盘涨跌幅比例上，呈涨势的楼盘有26个，占比达76.47%，呈降式楼盘仅8个，占比23.53%。当然由于各个楼盘当期开盘价格受该推盘时间节点的及当期