供电公司生产营销综合用房项目可行性研究报告.doc

1、X供电公司生产营销综合用房项目立项报告 一、企业概述 X位于长江三角洲中部，东邻上海、西傍无锡、南接浙江、北依长江，是我国著名的历史文化名城和风景旅游城市，素有“人间天堂”的美誉。2007年该市全年实现地区生产总值5701亿元，在全国大中城市中保持第五位；地方一般预算收入541.82亿元,居全国第六、全省第一；工业总产值19060亿元，居全国第二、全省第一。目前，该市有一万多家三资企业，世界500强公司中有122家落户X。市属各县级市全部进入全国综合实力百强县（市）行列。 X供电公司是江苏省电力公司所属特大型供电企业，担负着X市所辖7区5市的供电任务，营业区域面积8488平方公里，其中市公司本部3300平方公里。近年来，在X经济社会快速发展带动下，该公司供售电量每年以20%左右的速度递增。“十五”期间，该公司平均每年完成电网投资30亿元，2006、2007年分别完成投资42、46亿元。2007年X市全社会用电量为807亿千瓦时，同比增长17.59%；该公司企业供电量为711亿千瓦时、售电量为673亿千瓦时，同比分别增长18.40％和18.47％；统调最高负荷达1206.46万千瓦，同比增长19.12％。 目前X供电公司职工4475人，其中全民职工3907人，集体职工568人；X市公司本部2168人，其中全民职工1813人，集体职工355人。公司固定资产原值256.65亿元，其中市公司本部固定资产原值172.04亿元。公司营业户数为345.25万户，其中市公司本部为129.85万户。 截至2008年上半年，公司拥有35千伏及以上变电站366座，变电总容量4813.43万千伏安。其中，500千伏变电站6座，容量1075万千伏安；220千伏变电站57座，容量1977万千伏安；110千伏变电站202座，容量1466.5万千伏安；35千伏变电站101座，容量294.93万千伏安。35千伏及以上输电线路8627公里。其中，500千伏线路926千米；220千伏线路2293千米；110千伏线路2981千米；35千伏线路2427千米。 近年来，公司生产、经营、建设、精神文明建设等各项工作成绩显著。先后荣获“全国文明单位”、“全国五一劳动奖状”、“全国模范职工之家”、“全国电力行业质量效益型先进企业”、“国家电网公司双文明单位”等荣誉称号。 地块名称 建筑名称 建筑面积 建筑层数 功能组成及对应面积 产权属性 建设年代 相应功能使用人数 人均使用面积 功能 对应面积 一 三香路458号 1号楼 　6903 　9 生产办公 　6903 国网 1985年 　317 　7 　 2号楼 1467 4 生产办公 1467 国网 1983年 72 　7 3号楼 213 3 协会 213 国网 1985年 9 8 4号楼 861 3 职工活动用房 861 国网 1987年 　 5号楼 1621 3 食堂 1621 国网 1987年 　 　 　 6号楼 887 4 档案室 443 国网 1987年 9 　 卫生所 444 9 　 8号楼 3284 6 营销部 3284 国网 1989年 183 6 　 9号楼 2415 6 变电检修工区 2415 国网 1986年 179 5 　 10号楼 2200 6 物业管理 2200 国网 1988年 108 7 二 劳动路69号 　无 　 　 　 　 　 　 　 　 三 狮山路37号 办公楼1 　4285 　6 变电运行工区 3571 国网 1996年 155 8 　 　 营销部 714 21 8 　 　 办公楼2 3717 6 变电运行工区 3717　 国网　 1996年 172　 7　 四 阊胥路618号 办公楼 5560 7 变电运行、检修 5560 国网 1989年 248 8 五 宝带西路288号 营业楼 6412 3 营销部 1069 国网 2001年 42 7 　 　 输电工区 5343 277 7 合计 39825 1801 其余367人在外租房使用。三、项目建设必要性 1、公司现代化管理和建设“一强三优”公司的迫切需要 由于该公司现有建筑大多为上世纪八十年代初设计建造，没有考虑到现代化生产、管理的一些基本功能，功能方面存在无法弥补的缺陷，尤其是现生产调度用房建成于1985年，未考虑计算机、电力通信、信息工程网络系统和其他现代化管理方式等因素，现网络接口长期采用临时措施接入，且严重不足，现已远远不能适应目前生产、调度、管理的要求，也无法适应建设一流公司的现代化管理要求。同时由于历史上缺乏同意规划，建筑体量小而零散，