第八章投资性房地产探究.ppt

《中级财务会计》 第八章 投资性房地产 第三节 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值 模式两种。 注意以下几点： (1)企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行 后续计量。 (2)有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持 续可靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地 产进行后续计量。 (3)同一个企业只能采用一种后续计量模式对所有的 投资性房地产进行后续计量。 成本模式计量： （1）按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产计提折旧或进行摊销； （2）存在减值迹象的，计提减值准备，其减值损失在以后会计期间不得转回。 (3)设置“投资性房地产累计折旧”和“投资性房地产累计摊销”两个科目。 公允价值模式计量： （1）不对投资性房地产计提折旧或进行摊销； （2）资产负债表日对投资性房地产按公允价值进行期末计量，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 （3）“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目 二、资本化后续支出的会计处理 （一）采用成本模式计量的投资性房地产 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产 二、非投资性房地产转换为投资性房地产 借：投资