某文化体育中心项目规划设计方案书投资可行性研究报告.doc

XX文化体育中心项目 规划设计建议书 二零零五年一月 目 录 一、项目基本情况 4 1.1项目开发背景 4 1.2用地现状及交通条件 4 1.3规划内容 5 1.4主要规划技术指标 5 二、项目整体定位 7 2.1区域城市功能定位 7 2.2本项目开发主题定位 7 2.3产品定位的集中阐述 8 三、规划总平面布局建议 9 3.1平面布局的规划要点 9 3.2 各组成部分相互关系 10 3.3总平面布局建议 12 3.4平面布局车流和人流分析 15 3.5分楼层平面布局说明 16 3.5.1地下二层布局说明 16 3.5.2地下一层布局说明 17 3.5.3一层布局说明 18 3.5.4二层布局说明 19 3.5.5标准层（三层及以上）布局说明 20 3.6平面布局亮点 21 3.6.1下沉式广场 21 3.6.2弧形特色过街廊桥 22 3.6.3体验式人行步道 23 四、商业部分 25 4.1商业产品定位 25 4.2商业目标客群定位 27 4.2.1终端消费客群 27 4.2.2经营客群 27 4.3商业规划设计建议 29 4.3.1规划设计要点 29 4.3.2商业功能布局建议 30 4.3.3商业空间设计特色 34 五、写字楼部分 38 5.1写字楼产品定位 38 5.2写字楼目标客群定位 39 5.3写字楼规划设计建议 40 5.3