某长沙市某地块房地产开发项目投资可行性研究报告.docVIP

第一部分 项目概况 一、宗地位置 该宗地，与隔路相望，经历了房地产市场调控后，长沙市场步入调整阶段土地配置市场化提高，。 长沙城区存量土地主要两方面一是原有工业企业用地，是旧城改造用地。二环线以内的工业企业改制已完成 90％以上，处置用地已存量土地主要于旧城改造，但由于新的拆迁安置条例实施，拆迁成本大幅上涨，建设成本增加劳动东路439号第二部分 政策性风险分析 近两年时值国内地产界的多事之秋，随着“国八条”等系列房地产调控政策的出台，引起了地产界的剧烈震荡，许多中小开发企业不堪重负，纷纷退出舞台，大型开发企业兴起联合之风，如深圳万科与浙江南都、浙江绿城与葛洲坝集团等，客观上加速了开发企业的重新洗牌。 众多购房者在地产新政面前，显得犹豫不决，对出手时机的把握慎之又慎，楼市一度呈现出“持币徘徊”和“持房待涨”的观望之风，大有山雨欲来之势，长沙也受全国大势影响，成交量一度也出现小幅下挫。 然而，进入2005年10月以来，各地楼市纷纷重现勃勃生机，房价依然居高不下，引起了建设部等相关部门的再度重视，“国八条”的后续政策不断推出，旨在对楼市重新诊断，促使其健康发展。 综合各阶段政策，不难看出国家对房地产调控，已逐渐演变为对房地产开发全过程的干预。 一、土地供应环节 新政强调，各地要制定土地年度供应计划，加大土地供应调控力度，严格土地管理着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房