商业物业调查报告[7部分][janet修改版].docVIP

7商业物业市场分析 7.1商业供应分析 2000-2004年重庆市商业供应市场状况表（请增加2005年上半年数据，下同） 2000 2001 2002 2003 2004 开发投资额（亿元） 31.17 36.60 42.00 50.82 60.12 施工面积（万平方米） 468.62 572.85 666.69 770.23 860.35 新开工面积（万平方米） 320.79 401.81 431.92 518.2 602.46 竣工面积（万平方米） 227.34 282.22 357.13 445.22 555.3 注:以上数据来源于重庆市统计年鉴. 重庆市商业市场稳步发展，增长速度明显。2004年重庆市商业开发投资额达到60.12亿元，同比增长18.3%；商业施工面积达到860.35万平方米，比上年增长11.7%；商业新开工面积602.46万平方米，比上年增长16.26%；商业竣工面积555.3万平方米，比上年增长24.72%。 到2005年6月底前，重庆商业用房总量为2600万平方米。同时，1-6月新开发的商业面积为106.78万平方米。 说明：统计年鉴上没有关于“预售面积”、“ 规划中面积”、“ 楼层层数”、“临街情况”、“未来潜在供应量”的统计指标，且获取数据难度较大。（不能说难度大就不找吧？“预售面积”、“ 规划中的商业面积”、“未来潜在供应量”应该可以找到吧？ 7.2商用物业成交分析 2000-2004年重庆市商业销售状况表 2000 2001 2002 2003 2004 销售价格（元/平方米） 3275 3548 3653 4151 4658 销售面积（万平方米） 77.86 100.70 111.83 125.99 140.32 销售额（亿元） 25.50 35.73 40.85 52.3 65.36 注:以上数据来源于重庆市统计年鉴. 重庆商业地产销售面积、销售额、销售价格等各项指标与去年同期比较均呈上升趋势。商业开发继续呈现以市场为主导，以有效需求为依托的健康、有序发展的总体态势。 2004年重庆市商业地产销售额达到65.36亿元，同比增长24.97%；销售面积达到140.32万平方米，比上年增长11.37%；销售价格达到4658元/平方米，比上年增长12.21%。 7.3商用物业空置率分析（空置面积、空置率） 2000-2004年重庆市商业空置状况表 2000 2001 2002 2003 2004 空置面积（万平方米） 149.38 201.76 227.86 280.94 344.77 空置增长率（%） 19.56 35.06 12.94 23.30 22.72 空置一年以上（万平方米） 68.67 104.73 132.93 184.39 210.53 注:以上数据来源于重庆市统计年鉴. 2005年8月3日重庆商报中提及到：2004年末，商业房空置是246万平方米，空置率为9.5%，而在《2004年度中国商业地产报告》中提到：重庆以44%的商业房空置率居全国40个城市榜首。请向相关部门查证到底商业物业空置率有多少？ 2005年年初，重庆市国土房管局出台“主城区原则上不再批建商业用地”，重庆市商业空置面积得到有效控制，空置面积增长速度减缓。2004年重庆市商业地产空置面积达到344.77万平方米，同比增长22.72%；其中空置面积达到一年以上的有210.53万平方米，比上年增长14.18%。市场供需将会越来载趋于平衡。 需要补充： 1、沙区的供应量？成交量？空置率？ 2、缺少本部分的分析，通过宏观上的数据分析，目前重庆市商用物业的供求情况如何？是否有开发空间？沙区的呢？ 7.4商用物业现状分析 7.4.1重庆市主要商圈分布 7.4.1.1重庆主城五大商圈对比 以下内容可否做成表格作对比： 商圈名称 商圈位置 商圈特点 商圈现状 未来发展规划 三峡广场 沙平坝区 是目前仅次于解放碑商圈的最大次级商圈，具有明显的教育经济圈特征 小龙街正街－转盘周边－南开中学；转盘火车北站－陈家湾－华宇广场；转盘－三角碑范围内的商业物业，周末人流可达45万人次；该商圈周边有较多高等学府子弟及教师宿舍，经营商品包括百货、IT产品、图书等；目前有重百沙坪商场、新世纪凯瑞商都、立洋百货、赛博数码广场 在未来的商业物业及经营业态中，将强化区域性商业中心地位，吸引北培、井口、双碑的消费者，突出教育产业经济对商业的带动作用。 解放碑 渝中区 江北观音桥商圈 南坪商圈 杨家坪商圈 解放碑中心商圈 解放碑商圈：重宾-民生路-较场口-新华路-小什字；重宾-临江路-沧白路-小什字范围的商业物业。 解放碑中心商圈有4480家。居主城区商圈