2016年假日酒店项目投资可研报告.doc

目 录 第一章 总论…………………………………………………….4 1．1项目名称与承办单位 4 1．2申请报告编制的依据和研究范围 4 1．3承办单位概况 5 1．4项目提出的理由 5 1．5研究工作概况 6 1．6建设条件 7 1．7建设内容及投资估算 7 1．8结论及建议 7 1．9主要技术经济指标 9 第二章 项目背景及建设的必要性……………………………10 2．1项目背景 10 2．2项目建设的必要性 11 第三章 建设条件………………………………………….12 3．1地理位置概况 12 3．2自然条件 13 3．3区位交通、通讯条件 13 3．4基础设施条件 14 3．5项目建设材料供应 14 3．6政府支持 14 第四章 建设方案………………………………………………15 4．1总体规划 15 4．2空间组合 16 4．3公建、商业建筑与公用设施布置 17 4．4道路交通组织 17 4．5绿化与景观环境 17 4．6项目主要建筑规划指标 17 第五章 公用工程……………………………………………..18 5．1给排水工程 18 5．2热力工程 20 5．3电气工程 21 第六章 环保、消防、节能…………………………………..22 6．1环保 22 6．2消防 23 6．3节能 23 第七章 项目管理及建筑进度………………………………..25 7．1项目管理 25 7．2项目实施阶段 25 7．3建设周期 26 第八章 投资估算及资金筹措………………………………..26 8．1估算说明 26 8．2估算方法和依据 27 8．3 总投资估算 29 8．4资金来源 31 第九章 财务评价……………………………………………..32 9. 1 费用与效益估算依据 32 9. 2 费用与效益估算数据选取 32 9．3运营收入及营业税预测 33 9．4 项目运营成本测算 35 9．5项目损益分析 38 9．6贷款偿还计划 39 9．7盈亏平衡分析 41 9．8风险性分析 42 第十章 社会效益评价………………………………………..46 10．1就业效果分析 46 10．2对区域资源配置的影响 46 10．3对环境保护和生态平衡的保护 46 10．4对区域经济发展的影响 47 10．5对提高人民物质文化生活及社会福利的影响 47 10．6 对远景发展的影响 48 第十一章 结论及建议……………………………………….49 11.1 结论 49 11.2 建议 49 附件: XXXX投资股份有限公司营业执照、税务登记证、代码证 建设用地规划意见 建设工程规划证 本项目地块土地使用权证书 环评意见 附图: 1. 项目地理位置图 2. 总平面布置图 第一章 总论 1．1项目名称与承办单位 1．1．1项目名称 XX假日酒店 1．1．2承办单位 承办单位名称：XXXX投资股份有限公司 法定代表人： 1．1．3项目拟建地点： “XX假日酒店”项目位于XX县XX大道以北，建设路以东，东临XX县XX、XX小区。 1．2申请报告编制的依据和研究范围 1．2．1申请报告编制依据： (1)项目申请报告编制委托合同； (2)项目承办单位提供的相关基础数据、技术资料； (3)专业技术人员现场勘察的有关资料、数据等； (4)国家有关部门对项目申请报告编制的深度要求。 1．2．2申请报告的研究范围 根据国家有关部门对申请报告的工作范围规定，本报告研究工作的范围及内容如下： (1)探讨项目建设的意义和必要性； (2)论证建设条件； (3)确定建设规模与工程方案； (4)安排项目建设进度； (5)研究环保、消防、安全卫生及节能措施： (6)进行项目投资估计和确定资金筹措方式。 (7)对项目的经济效益进行初步分析 (8)提出投资建议及研究结论 1．3承办单位概况 XXXX投资股份有限公司成立于2010年10月，公司注册资金5000万元，。公司现有各类工程技术人员50人，其中具有高、中级职称的技术人员38人。公司积极投身于XX地区房地产开发，通过协商成功取得XX县XX大道与建设路交叉口东北角地块的开发权。公司正面向未来，以信誉求发展，以更高品质的工作实现“创造完美，服务用户，奉献社会”的追求。 1．4项目提出的理由 随着XX县发展“特色产业强县，旅游强县”战略目标的实施，政府开发力度将进一步增强。XX县政府出台一系列优惠政策招商引资，大力开发新城区。 XX县经济的蓬勃发展，推动城区人口规模急剧膨胀，带来由此将引发对