某市某区创业人才公寓建设工程项目投资可研报告.docVIP

目 录 1 项目概述 1 1.1项目名称和建设单位 1 1.2建设单位简介 1 1.3编制依据 1 1.4项目建设背景 1 1.5项目概况 2 1.6工程可行性研究报告编制单位 3 2 评估意见 4 2.1关于项目建设必要性与建设规模的评估意见 4 2.2关于场址选择与建设条件的评估意见 7 2.3关于建筑方案的评估意见 9 2.4关于环境影响评价的评估意见 13 2.5关于消防与劳动安全卫生的评估意见 14 2.6关于建筑节能的评估意见 15 2.7关于项目实施进度的评估意见 19 2.8 关于项目组织管理与招标方案的评估意见 21 2.9关于投资估算与资金筹措的评估意见 24 2.10关于财务评价和社会效益评价的评估意见 28 3 评估结论与建议 45 3.1评估结论 45 3.2建议 45 附件： 单人间、双人间、四人间、小套型公寓家具设备配置预算表 1 项目概述 1.1项目名称和建设单位 项目名称：某市某区创业人才公寓建设工程 建设单位：某市某区区级机关事务管理服务中心 1.2建设单位简介 某市某区区级机关事务管理服务中心位于某区行政中心，是机关办公与职工生活提供后勤服务的机构。法定代表人***。 1.3编制依据 （1）相关文件 ①区发改综【2008】254号：《关于创业人才公寓项目建议书的批复》； ②某市规划局高新分局用地红线及设计要求； ③某市某区人民政府区办简复第08035号； ④某市人民政府府办简复第； ⑤某市建委：关于加快创业人才（大学毕业生）公寓和外来务工人员公寓建设的若干意见。 （2）方法参数依据 ①投资项目可行性研究指南，中国电力出版社，2002； ②建设项目经济评价方法与参数（第三版），中国计划出版社，2006。 1.4项目建设背景 随着产业的升级换代和新兴产业的发展，某市政府对人才引进工程非常重视，制定了《某市大学生和留学回国人员创业三年行动计划》。但是，随着经济的快速发展，某的要素价格也在上涨，尤其是住房价格居高不下，成为吸引人才的障碍。某高新技术产业开发区是国家级高新技术开发区，对人才引进工作十分重视，为建立与人才需求相适应的住房保障体系，以某市政府提出的“政府主导、社会参与、市场化运作”的方式和“只租不售”的原则，决定启动某区创业人才公寓项目。 1.5项目概况 （1）拟建地点 本项目用地位于某区某街道，地块基本呈长方形。南靠滨兴路，西临阡陌路，北为迎春路，东界规划经济型住宅区。总征地面积56485㎡，其中建设用地49982㎡，道路代征用地6503㎡，用地性质为住宅用地。 （2）建设规模与目标 某市某区创业人才公寓建设项目总建筑面积12.4万㎡，其中地上建筑面积10万㎡，地下建筑面积2.4万㎡。包括单人间、2人间、4人间、小套型四种类型的公寓建筑，以及配套公建和沿街商铺等建筑。规划总住房间（套）数为2052套，入住人数4301人。 （3）项目总投资及资金来源 某市某区创业人才公寓建设项目总投资为4.8980亿元，按2008年静态价格水平计算，并考虑基本预备费。全部资金由某市高新区（某）财政分年度预算安排解决。 （4）主要经济技术指标 表1-1 某市某区创业人才公寓建设项目主要技术经济指标 序 号 名 称 单 位 数 量 1 总建设用地面积 ㎡ 49982 2 总征地面积 ㎡ 56485 3 总建筑面积 ㎡ 124000 4 地上建筑面积 ㎡ 100000 5 其中 公寓建筑面积 ㎡ 84000 6 配套公建 ㎡ 10000 7 沿街商业 ㎡ 5100 8 社区和物业管理用房 ㎡ 900 9 地下建筑面积 ㎡ 24000 10 居住户数 户 2052 11 建筑密度 % 24.32 12 容积率 1.99 13 绿地率 % 30 14 汽车泊位数 个 467 15 其中 室内车位 个 393 16 室外车位 个 74 17 自行车库 ㎡ 7400 1.6工程可行性研究报告编制单位 浙江大学建筑设计研究院 评估认为： 原可研报告在本章节中从项目概况、编制依据、投资规模等方面进行了较为全面概括，较好地反映了项目的整体情况，阐述比较全面。 内装修标准： 本项目是人才公寓项目，根据方案设计房间内装修：内墙面、天面为抹灰面上刷乳胶涂料三度，卫生间配备抽水马桶与金属吊顶，室内地坪与卫生间地面均为地砖，公用场所为花岗岩地面，每个住宿房间还配备了冷热水淋浴器及洗澡盆。评估认为人才公寓的内装修标准是合适的。 2 评估意见 2.1关于项目建设必要性与建设规模的评估意见 2.1.1项目建设的必要性 1、是进一步改善某高新技术产业开发区的投资环境，缓解创业人才住房困难，提升区域创新能力的需要。 第十二次党