文化旅游区开发建设投资可研报告.docVIP

1.1项目概况 2 1.2编制依据 2 1.3研究范围 3 1.4研究结论及建议 3 2.1项目自然环境及旅游发展概述 5 3.1项目背景 6 3.2自然条件 8 3.4项目建设的必要性 10 3.5项目开发的重要意义 13 3.6 结论 16 4.1市场分析与定位 17 4.2总体的市场目标 17 4.3境外客源市场 18 4.4国内客源市场 19 4.5实施策略 20 4.6 游客规模预测 21 5.1建设范围 23 5.2基地现状分析 23 5.3总图布局的原则 24 5.4项目的功能划分及总体布局 24 5.5项目建设内容 25 5.6交通组织 32 5.7绿化配置 32 5.8给排水系统 32 5.9电力电讯设施 34 5.10消防工程设施 34 5.11 人身伤害 35 5.12环保工程设施 35 6.1机构设置 36 6.2人员培训 36 6.3项目组织实施 36 7.1资源与环境现状及存在主要问题 38 7.2生态环境建设与保护方案 39 7.3环境影响评价 44 8.1节能措施 47 8.2安全卫生 48 8.3消防措施 50 10.1估算依据 52 10.2投资估算 52 10.3估算结果 53 10.4资金筹措 56 10.5投资使用计划 56 11.1项目的营业收入预测 57 11.2社会效益评价 57 11.3生态效益评价 58 12.1经济效益 60 12.2财务分析评价结论 62 13.1符合产业政策 63 13.2满足人们精神文化生活的需要 63 13.3经济效益 63 13.4社会效益突出 64 13.5结论 64 总论 1.1项目概况 项目名称：金城江莫一大王文化旅游区开发建设 项目地点：广西河池市金城江区河池镇水任村壮王湖 项目主管部门：金城江区旅游局 项目单位：广西鑫满置业投资有限公司 项目负责人：莫元利 项目性质：新建 建设期限：2011年-2015年 项目投资及资金措施：20000万元 项目建设内容及规模：本旅游区规划总面积52.8公顷，划分为莫一大王文化体验区、候鸟天堂公寓区、莫氏民俗村、帝王酒店区、帝王瀑布休闲体验区五个功能区。 1.2编制依据 本项目依据国家和地方的有关的法律法规、规范、规程、标准及有关的规划、计划等进行编制。 1.2.1有关法律法规依据 中华人民共和国颁布的《城乡规划法》、《环境保护法》、《土地管理法》、《水法》、《水污染防治法》、《水土保持法》、《广西壮族自治区旅游管理条例》等。 1.2.2有关规范、规程、标准依据及计划 ①中国国际咨询公司《投资项目可行性研究指南（试用版）》； ②中华人民共和国国家标准《旅游区（点）质量等级的划分与评定》； ③国家旅游局和国家技术监督局颁布的《旅游规划通则（试行）》。 ④莫一大王文化旅游区项目建议书； ⑤莫一大王文化旅游区项目建议书批文； ⑥建设场地的地形图及用地范围； ⑦邓小平第一次阅兵地*河池小三峡旅游区总体规划及有关资料。 1.3研究范围 本可行性研究报告对项目建设的背景与必要性，建设条件，客源市场分析与游客规模预测，项目建设内容与规模，环境保护，消防与节能，项目实施进度与组织管理，投资估算与资金筹措，效益分析等方面进行分析研究。 1.4研究结论及建议 1.4.1研究结论 （1）为深度发掘具有资源唯一性的莫一文化，为让世人百世传颂壮族文化带上的土神“莫一”，为打造河池金城江文化旅游新名片，为填补金城江区旅游4A旅游景区的空白，为完善广西邓小平第一次阅兵地*河池小三峡大旅游区旅游景点，为促进河池市旅游业和相关产业的迅速发展，所以在河池镇旅游片区内整合周边资源，依托莫一大王文化及当地的景观环境资源，开发建设莫一大王文化旅游区是十分必要和迫切的； （2）选址在金城江区河池镇水任村壮王湖周边，地形起伏相对平缓，环境质量好，旅游资源丰富，特色鲜明、品味高，开发价值巨大，特别是具有得天独厚的文化资源优势。项目占地约792亩，投资20000万元； （3）项目建设将带动地方相关产业发展和周边群众脱贫致富，促进地方的经济发展，实现旅游扶贫以及有效保护生态资源，维护区域生态环境良性循环，促进周边地区社会经济可持续发展等具有显著的生态效益与社会效益。 综上所述，建设莫一大王文化旅游区是必要的，也是可行的。 1.4.2建议 ①项目开发建设时，要对整个工程的质量、进度和投资进行全面的监控，对工程施工进行全面的监督，同时加强对环境的监控和管理，加强生态环境的保护力度。 ②旅游区为新建景区，旅游管理方面的人才没有贮备，应采取有效措施，积极引进人才，加快旅游区的建设步伐。 项目旅游发展概述 2.1项目自然环境及旅游发展概述 项目地处北回归线以南，位于广西壮族自治区西北部、河池市金城江区河池镇南部，界于北纬24°39