合同法培训概要.ppt

——分析： 乙公司支付第三期款项与甲公司交付房屋并办理房产所有权移转登记手续是应当同时履行的义务。由于本案标的物是房屋，属于不动产，不动产所有权的变动以登记为要件。不动产的买卖中出卖人除负有交付标的物的义务之外，还应当完成产权移转登记，才真正履行完给付义务。尽管当事人未办理登记手续并不影响合同本身的效力，但是因为没有办理登记，房屋的所有权不能发生移转，买受人不能因出卖人的交付而获得房产的所有权。因此，办理登记是房屋买卖合同的主给付义务。可见，在本案中，由于甲公司的行为有可能导致乙公司的合同目的不能实现，根据《合同法》第66条的规定，其有权拒绝支付剩余款项。 * 2、先履行抗辩权 当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 * 案例二： 2011年8月5日甲公司与乙公司签订了一份购销合同，约定乙公司向甲公司订购总价款为50万元的挖掘机一台，规定甲公司送货上门，交货日期为2011年9月15日，当日乙公司向甲公司支付了10万元预付款，货到乙公司由乙方验收后付尾款。 2011年8月30日，甲方要求乙先付尾款，乙行使先履行抗辩权，予以拒绝，要求甲先送货后，再付尾款。 * 3、不安抗辩权 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形 不安抗辩权人的权利与义务： 1、中止履行的权利与及时通知的义务； 2、提供担保后的恢复履行义务； 3、解除合同的权利。 案例三： ?? 2009年1月，某汽车销售中心A与某汽车制造厂B签订一份汽车购销合同，约定A向B购买轻型轿车40辆，每辆售价5万元，当月供货20辆，8月份供货20辆，货到付款。合同签订后，双方顺利地履行了第一批轿车的交货和付款义务。2009年5月份，B获悉A因经营不善，已造成巨大亏损，同时因拖欠银行贷款，已被法院强制执行偿还贷款。B在搜集了相关证据后，决定中止第二批车辆的托运，同时派人通知A，若想继续供货，A需提供担保或预付货款。A不同意，并以B违约为由提起诉讼。法院认为，B采取不安抗辩权的措施，是必要的、合法的，符合我国合同法的规定，依法判决驳回了A的诉讼请求。 五、履行风险防范要点 1、应严格按合同约定全面履行义务，并坚持诚信信用原则。 2、充分利用合同履行中的各种权利，比如同时履行抗辩权、不安抗辩权等。 3、合同变更时应签订书面协议，需要履行通知、登记等法律程序时，需及时履行。 4、合同转让时需履行相关法律程序。 5、合同解除条件成就时，需要履行通知等法律程序。 一、租赁合同的概念 ----指当事人双方约定出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金并于租赁关系终止时返还原物的合同。 《合同法》第212条 ：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同 二、租赁合同特征 1、租赁合同转移的是租赁物的使用权，而非所有权； 租赁合同以承租人使用、收益租赁物为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。由于租赁合同转移的仅是租赁物的使用权，因而承租人并不享有对租赁物的处分权，这也是租赁合同区别于消费借贷合同的重要一点。 2、租赁合同具有期限性; 租赁合同转让的是物的使用权、收益权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡使用权的目的不符。且物的使用价值往往有一定的期限。如果租赁期限过长，一方面会影响出租人行使权利和对物进行改良;另一方面也可能因物的使用价值丧失而使承租人无法实现承租目的，还可能导致双方当事人就物的返还状态发生争议，不利于保护双方当事人的合法权益。 《合同法》第214条 ：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 三、租赁合同的形式 1、书面形式 《合同法》第215条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 2、非书面形式 租赁不满六个月的，对于举证无太严格要求的租赁关系，可以适用非书面形式，如口头协议。 四、租赁期限 1、最长期限：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超