“金达 美岸栖庭”（一期）房地产开发项目投资可行性研究报告书.doc

申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 项目申报单位为xxxxx房地产开发有限公司xxxxx房地产有限公司的投资公司为，投资公司是以经营有色金属为主的国际贸易公司，主要经营铬铁等国内较为稀缺的有色金属矿产品。公司在广西、贵州、河南等省份拥有生产加工基地，并在铬铁资源丰富的南非拥有矿产资源。公司年经营额达到10亿元人民币，进出口贸易额超过一亿美元。多年的矿产资源国际贸易业务使公司积累了比较充裕的现金流公司决定以位于xxxxxxx区美岸栖庭项目涉足房地产行业，拓宽母公司战略投资渠道，寻求新的利润增长点，并以该项目逐步树立在该地区该行业中的品牌形象以谋求更大的发展空间。 xxxxx房地产开发有限公司的美岸栖庭名称释义： “美岸”指毗邻南官河，沿河带状岸边公园；“栖庭” 意指 “美岸”栖息，由此形成外部风景与内部建筑、景观和谐共生、灵动一体。2009年以来，随着国家宏观调控政策的作用凸显，全国房地产市场在经历了短暂的调整之后出现快速反弹。特别是二季度以来，市场消费信心逐渐增强，商品住房成交量快速增长，住房价格稳步回升，房地产开发投资持续回升，企业资金压力进一步减缓，部分区域土地购置竞争激烈。2010年房地产市场仍有一定的不确定性，市场运行自身要求市场做出一定的回调，而调控政策也更加注重保持房地产市场的长期健康发展，预计2010年房地产市场会在整体平稳中出现小幅回落。xx地处江苏省中部、长江下游北岸，经国务院批准，1996年8月12日组建地级市，现辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四县级市和海陵、xx两区，总面积5793平方公里，总人口503.6万。建市以来，xx经济和社会发展取得了巨大的成就，已经发展成为长江三角洲地区工业发达、交通便捷、商贸繁荣的中心城市之一。未来十年xxxxx区人口增量不少于40万，其中大部分都是有住房刚性需求的外来人口，以保守数据估计，满足这部分人口的新增住宅需求量也在1000万平米；而目前xxxxx区年商品住房成交面积在120万平米，其中大部分都是本地居民消化。影响城市住房需求的另一个重要指标是城市化速率。按照规划，xx未来十年的城市化水平将提高15个百分点，以xxxxx区现有65万人口计算，因城市化而产生住宅需求的进城农民将在10万左右（主要由拆迁安置而得到住房保障）。粗略估计，仅仅这两项因素就可以稳定推动xxxxx区住宅需求量在现有水准上翻番。地块位于xxxxxxx区中心，四至范围：东至向阳路南至二井西至南官河北至总占地面积：1069总建筑面积：19地上建筑面积：161420 住宅建筑面积：153810 商业建筑面积：7 地下建筑面积：29地下车库面积：14000住宅及附属地下室面积：15 容积率：1.5建筑密度：25% 绿化率：39% 停车库（位）：750个 地面积：00㎡ 总建筑面积：地上建筑面积：住宅建筑面积：商业建筑面积：功能布局及交通组织整个项目临向阳路布置栋17层高层住宅，之间通过2层裙房相连，布置物业、社区、会所、商业等功能，在裙房南侧设置园区主入口；沿地块北侧平行于港城中路布置栋27层高层住宅；沿地块西部临南官河东岸布置栋17层高层单体高层采用大面宽、短进深的设计手法，保证宽阔的楼距，亦保证园区内低层住宅没有视线和景观上的阻挡与围合；园区中央部分分南、北两个低层住宅组团，分别依平行于基地外南北市政道路进行布置，逐步向中央靠拢，形成中央景观带轴，与沿河绿化景观带相连，即保证了园区建筑与城市道路的协调一致，亦使园区建筑布置不至于单调呆板；考虑到基地地势较为低洼，在低层住宅区，每两排低层之间形成地势标高高于向阳路标高的园区机动车道路，延伸至沿河高层之间，并与沿河高层地下车库相通；每排低层与低层之间通过地下室形成独有的庭院居住形态，使整个小区人车分离，动静怡然；园区中心形成的绿化景观带轴与园区主入口、沿河景观空间一线贯通，进入园区后便如有步入公园、直望岸边心旷神怡之感；园区西部与南官河东岸相接之处采用通透的铁艺围栏将公共空间与私家领地明确界定，并在中央部位设置出入大门，既保证了景观上的融合、视线上的通透，亦保证园区内部秩序井然。住宅设计小区内住宅的单体户型提供了多种选择。从90平方米的经济两居、105平米的经济三居；120140平米的舒适三居、四居；低层住宅设计为—350平方米。住宅为1梯两户式；户型设计上采用“大面宽、短进深、全通透、户户明”的设计手法，所有房间及厅室均有直接的自然采光和通风，更设计出“三卧 + 一厅全南向”的创新户型。住宅的设计以人本位出发，考虑入微，于大处和细节均匠心独运，使小区独具特色。结构设计方案建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防类别《建筑结构可靠度设计统一标准》的要求，本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。按照《建筑抗震设防分类标准》的要求，本工程为