城步水木华庭住宅小区项目投资可行性研究论证报告.doc

城步水木华庭住宅小区项目 可行性研究报告 工程咨询资质等级：乙级 证书号：工咨乙12220070034 发证机关：国家发改委 邵阳纺织建筑设计院 二0一三年七月  目 录 第1章 总论 1 1.1项目名称和建设单位概况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2建设单位概况 1 1.2项目概况 1 1.2.1建设内容 1 1.2.2投资规模 2 1.2.3资金来源 2 1.3可行性研究报告的内容和依据 2 1.3.1研究内容 2 1.3.2主要依据 2 1.4研究结论 3 第2章 项目建设的背景和必要性分析 4 2.1项目提出的背景 4 2.2项目建设的必要性 5 第3章 市场分析与经营策略 8 3.1发展现状 8 3.1.1城市综合开发现状 8 3.1.2城步苗族自治县房地产市场发展现状分析 9 3.2需求分析 10 3.2.1城市综合开发需求 10 3.2.2房地产市场 11 3.3 经销策略 13 3.3.1市场建设的基本策略 13 3.3.2 项目市场定位 13 3.3.3 确定项目整体形象 14 3.3.4 “卖点”分析 14 3.3.5 营销策略 14 3.3.6 定价策略 15 第4章 项目选址 17 4.1项目的地理位置 17 4.2自然条件 17 4.3 工程水文、地质条件 17 第5章 专业技术方案 19 5.1、设计依据 19 5.2项目设计理念 19 5.3项目总体规划方案 21 5.3.1规划设计原则 21 5.3.2项目结构和布局 21 5.4建筑设计 21 5.4.1主要规范及标准 21 5.4.2建筑风格及立面特点 22 5.4.3建筑户型特色 22 5.5结构设计 23 5.5.1指导思路 23 5.5.2结构设计 23 5.5.3结构选型 23 5.5.4使用工具及软件 23 5.6给排水设计 23 5.6.1设计规范 23 5.6.2给水设计 23 5.6.3排水设计 24 5.7供电工程 24 5.7.1设计范围 24 5.7.2变、配电系统 24 5.7.3照明系统 25 5.7.4防雷保护、安全措施及接地系统 25 5.7.5弱电部分 26 第6章 节能节水措施 27 6.1设计依据 27 6.2建筑部分节能设计 27 第7章 环境影响评价 28 7.1编制依据 28 7.2环境现状 28 7.2.1自然条件 28 7.2.2环境质量 28 7.3建设项目工程分析 30 7.4项目环境影响分析 31 7.4.1施工期环境影响简要分析 31 7.4.2营运期环境影响分析 31 7.5环境保护措施 32 7.5.1设计依据 32 7.5.2设计原则 32 7.5.3治理措施 32 7.6结论 34 第8章 劳动安全卫生与消防 35 8.1指导思想 35 8.2职业安全卫生健康对策与措施 35 8.2.1安全施工保障措施 35 8.2.2职业卫生健康对策与措施 35 8.3 消防设计 36 8.3.1、设计依据与原则 36 8.3.2、总体消防设计 36 8.3.3、室内装修防火 36 8.3.4、消防道路设计 36 8.3.5、水量 36 8.3.6、室内消火栓系统 37 8.3.7、室内消火栓系统 37 第9章 项目实施进度 38 9.1 项目实施期各阶段的进度安排 38 9.2 建议项目实施进度表 38 第10章 投资估算及资金筹措 39 10.1项目投资估算 39 10.1.1 估算依据 39 10.1.2 估算说明 39 10.1.3 总投资估算 39 10.2资金筹措 42 10.3资金使用和管理 42 第11章 财务评价 43 11.1财务评价的依据 43 11.2 营业收入、营业税费金和附加估算 43 11.2.1 营业收入 43 11.2.2产品营业税费金及附加 43 11.3 总成本及经营成本估算 43 11.4 财务效益分析 44 11.5 项目盈亏平衡分析 44 11.6 财务评价结论 44 第12章 社会评价与风险分析 45 12.1项目对社会的影响分析 45 12.1.1引进先进的住宅开发理念，推动城步县房地产业的发展 45 12.1.2、开发精品社区，提高住户的人居水准 45 12.1.3、发展城步县经济，从实质上提升区域价值 45 12.2风险分析 46 12.2.1、政策风险及防范 46 12.2.2、销售风险及防范 46 12.2.3、工期和工程质量风险及防范 46 12.3社会评价结论 47 第13章 结论与建议 48 13.1结论 48 13.2建议 48 第1章 总 论 1.1项目名称和建设单位概况